海曙发改部门这两天新备案了3个项目，分别是：

　　丁家湾片区城市更新项目

　　鄞奉路以北地块城市更新项目

　　石碶人居环境改善“共同富裕”提质项目

　　这三个项目总投资接近115亿元，拟开工时间都为这个月，并都涉及拆迁。

　　一一来看。

　　丁家湾片区城市更新项目

　　据批复文件，该项目具体分为6个区块项目，分别是：

　　段塘街道汽配市场北侧地块

　　丁家地块（C片区）

　　丁家地块群（A片区）

　　丁家地块（B片区）

　　规划一路工程

　　奉化江堤坝工程

　　项目总用地面积433亩，总建筑面积60余万平方米，其中地上建筑面积近45万平方米。项目总投资约77.6亿元。

　　文件显示，该项目拆迁片区范围内涉及拆迁建筑面积23.45万平方米，拆迁后主要建设内容包括安置房、丁家青创园及基础设施工程等民生工程。

　　项目拟开工时间2022年12月，拟建成时间2027年10月。

　　目前，丁家地块A、B、C三个区块拆迁签约均已基本结束，地块也基本拆平。三个区块拆迁共涉及户数约872户，总建筑面积约21.6万平方米（不含未经登记建筑，下同），具体信息如下：

　　A片区：东至奉化江，南至雅源北路， 西至南塘河，北至杭甬高速。均为住宅，共635户，总建筑面积约3.9万平方米。

　　B片区：东至奉化江，南至雅源北路，西至南塘河， 北至杭甬高速。均为非住宅，共48户，总建筑面积约10万平方米。

　　C片区：东至南塘河，南至南邦名座（不含），西至雅戈尔大道（不含中石化加油站、轨道交通 2 号线轻纺城站 E 出口），北至杭甬高速。征收总户数189户，含住宅171户、非住宅18户，征收房屋总建筑面积约7.7万平方米（不含未经登记建筑）。

丁家湾地块及周边现状

　　包括原中华纸业厂区在内，由奉化江-杭甬高速-雅戈尔大道-雅源北路围合的整个丁家地块，占地面积接近105万平方米（约1575亩），堪称宁波中心城区奉化江西岸“最后一块黄金宝地”。

　　根据海曙区“十四五”规划，整个区块以丁家地块为核心，联动石碶周边区域，突出城市风貌的现代化、时尚化特质，拟建设一批高品质的“5A”“6A”楼宇，大力吸引国际国内知名企业设立区域性总部或职能型总部，打造长三角南翼总部经济承载区。

　　图片来源：今年3月初海曙区委经济工作会议暨产业高质量发展大会现场展示的丁家湾规划图。仅供参考。最终以相关部门批复的规划为准

　　上个月，丁家湾区块内明确了两个项目，分别是用地约50亩、估算总投资12亿元的海曙艺术中心，和用地约200亩、估算总投资26.6亿元的海曙区音乐艺术培训中心。两个项目都计划于2023年12月开工，2026年12月完工。

　　鄞奉路以北地块城市更新项目

　　该项目包括三个片区，分别是：

　　雄镇小区片区：东至南塘河，南至鄞奉路，西至建设用地 ，北至半江河；

　　雅戈尔新村片区：东至建设用地，南至半江河，西至甬临线，北至段塘中路；

　　段塘社会服务管理中心片区：东至建设用地，南至鄞奉路，西至建设用地，北至段塘河

　　项目总用地面积约126亩，总投资约7.6亿元，建设内容主要包括房屋征收 （雄镇小区）、新建工程（雄镇小区）及改造工程（雅戈尔新村和段塘街道社会服务管理中心）三部分。

　　项目内现状总建筑面积约6.8万平方米，其中拆除建筑面积约1.3万平方米，改造建筑面积约5.5万平方米。今后新建建筑面积约3.5万平方米。

　　项目拟开工时间2022年12月，拟建成时间2026年3月。

　　目前，该项目中要拆迁的雄镇小区，已于上月末结束签约，签约率100%。

鄞奉路以北地块城市更新项目三个区块位置示意参考。

　　石碶人居环境改善“共同富裕”提质项目

　　该项目主要涉及石碶的上河头自然村、双江岸自然村的征地拆迁，征收用地总用地面积约223亩。

　　拆迁完成后主要建设内容，包括安置房及周边配套绿化，总建筑面积约35.2万平方米；其中，上河头地块安置房约8.5万平方米、双江岸地块安置房约26.7万平方米。

　　项目总投资约29.8亿元，拟开工时间2022年12月，拟建成时间2026年11月。

编辑： 蔡嘉妮

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