地块现状图。

　　甬派客户端记者 施文

　　2025年宁波首批出让宅地中的第二宗地块——下应涌宁府南侧地块，经过60轮竞价，由华润竞得，成交总价约11.68亿元，成交楼面价25514元/平方米，溢价率50.11%。

　　该地块总用地面积约38157平方米，容积率很低，仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。

　　该地块不设商品住宅毛坯销售指导均价。即今后开盘不限房价。

　　地块规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

　　几乎可以肯定，这里会出现目前市面上少见的别墅类产品。

　　与前两日出让的老江东汽车东站东北侧宅地一样，这个地块同样遵循宁波的“计容新规”要求建设。

　　开拍后，开发商竞价激烈，不时出现一次加价一两千万元的“跳价”轮次。最终的溢价率，也远超前两天拍出的老江东汽车东站旁宅地的27.89%。

　　而其成交楼面价，已接近或者超过下应目前不少小区二手房的成交价……

　　贝壳找房平台数据显示：

　　涌宁府：1月份成交均价23545元/平方米

　　誉澜颂：去年12月成交均价23995元/平方米

　　东方湾邸：去年12月成交均价16487元/平方米

　　桂语里：1月份成交均价20315元/平方米

　　云堇台：1月份成交均价22656元/平方米

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　　以下是地块的基本信息。

　　鄞州区YZ04-01-d4地块

　　大概位置：下应，涌宁府南侧

　　东至甬新河沿河绿地

　　南至小洋江沿河绿地

　　西至用地红线

　　北至湖下路南侧防护绿地

　　地块性质：纯宅地

地块区位示意图

　　用地面积：38157平方米

　　容积率：1.2

　　计容建筑面积：约4.58万平方米

编辑： 杨丹

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