镇海资规部门今天对镇海区光明东片区地段控规作批前公示。

　　该片区规划区域四至范围为北至镇海大道，东至规划光明大道，南至规划贵安南路，西至明海大道、官仓港、现行光明地段控规和贵驷片区XCL02地段控规修编范围边界，总用地面积117.35公顷（约1760亩）。

　　该片区往西约1.5公里是宁波植物园，沿明海大道往南约2.5公里可达镇海庄市同心湖区域。

规划区域位置示意

　　该片区西侧的光明地段，此前已规划要打造以科创成果转化、科创人才创业、科创产业服务为特色的“光明科创微城、未来产城社区”。光明东片的功能定位，是作为光明科创微城的重要功能拓展区。

　　该片区规划整体形成“一轴两廊三区”的空间格局。

　　“一轴两廊”：明海大道创新产业联动轴、中大河滨水生态廊、官仓港创智共享廊。

　　“三区”：产业配套街区、郊野生态街区、郊野生活街区。

规划结构图

　　整个片区总建设容量为124.79万平方米，其中：

　　保留的建设容量：19.92万平方米

　　新建的建设容量：104.87万平方米

　　从用地规划图看，该片区最多的是工业用地，面积32.27公顷，占城市建设用地的43.06%。

　　片区内规划居住用地6.25公顷，占城市建设用地的8.34%。除了现状金色荣湾，在光明新村北侧规划有一宗新宅地。

　　2023年5月底，镇海国资企业以起始价拿了明海大道西侧、光明新村旁一宗商品住宅用地，即下图中的“璟栖里”，在建待售。当时成交楼面价9000元/平方米，住宅毛坯均价限22600元/平方米。

　　另，片区内3条主干道，明海大道红线宽度60米，镇海大道红线宽度60米，光明大道红线宽度44米。

编辑： 应波

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