经1轮报价，高新区梅墟低密宅地被宁波市轨道交通物产置业有限公司收入囊中。

　　成交总价：约7.2亿元

　　成交楼面价：15669元/平方米

　　溢价率：0

　　梅墟已有两年多没有出地了。

　　今天这宗宅地，容积率仅1.3，北望甬江，距在建地铁6号线梅墟站、九年一贯制的求精书院、金沙奥莱等都不远，紧挨着历史底蕴深厚、即将焕新的梅墟老街，居住环境、各方面配套都不错。

　　大概率，这块地上会以墅类产品为主。

　　以下是地块基本资料。

　　地块名：鄞州区GX05-01-17（高新区）地块

　　具体四至范围：东至规划道路，南至枫香路，西至新梅路，北至甬江大道。看图：

　　纯宅地，出让面积35281平方米，容积率1.3，可建楼盘体量4.6万平方米不到，规定建筑高度12m<H≤36m，其中住宅建筑层高不低于3米。

　　地块出让起始总价71866.34万元，折合起始楼面价15669元/平方米。不限地价，不限房价。

　　这宗宅地非高品质住区试点地块。

地块现状图

　　地块西侧的春月江澜湾，绿城拿地于2019年9月，性质是商住混合用地，容积率2.2，当时东区住宅部分土地成交楼面价12379元/平方米、住宅备案均价约32384元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），西区住宅部分土地成交楼面价12768元/平方米、住宅备案均价约32866元/平方米。

　　春月江澜湾南侧的东潮之滨，万科拿地于2019年9月，容积率也是2.2，当时成交楼面价15510元/平方米、溢价率29.2%，住宅备案均价31300元/平方米。

　　地块西南侧的春月云锦府，绿城拿地于楼市非常火热时候的2020年7月，容积率2.2，成交楼面价高达24200元/平方米，住宅备案均价33695元/平方米。

　　均胜开发的含梅墟老街更新在内的甬江天地中心，商住混合，地块成交于2023年3月底，综合成交楼面价8780元/平方米，其中住宅备案均价32600元/平方米。

编辑： 杨丹

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