甬派客户端记者 金宇涵

宁波人熟悉的商场杉井奥特莱斯广场，敲钟上市！

今日（9月12日）上午9时30分，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金唯品会奥莱REIT”）在上交所上市。

本期基金以杉井奥特莱斯广场为基础资产，发行规模34.80亿元，开盘价为4.25元。

这是宁波首单消费类基础设施公募REITs、首单民营企业发行的公募REITs，也是继去年成功发行杭州湾跨海大桥REIT项目后，宁波迎来的第二个REITs项目。

杉井奥特莱斯广场。图片均由企业提供

REITs，即不动产投资信托基金，所募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益。这是盘活存量资产的有效手段，也降低了投资者参与不动产投资的门槛。

此次REIT项目的底层资产为宁波人熟悉的杉井奥特莱斯购物广场。该商场于2011年开业运营，作为消费类基础设施，覆盖服饰、餐饮、休闲等多种业态。数据显示，2024年全年客流量超过1300万人次，销售额约20亿元。2022年至2024商场运营收入年均复合增长率为8.70%，2025年1季度末平均出租率超98%。

杉井奥特莱斯广场。 

记者了解到，此次中金唯品会奥莱REIT，是继华夏首创奥莱REIT后的全国第二单奥特莱斯REITs项目，募集资金创下新高。

上市后，个人和机构投资者均可通过证券市场买卖中金唯品会奥莱REIT，以基金持有人的身份按比例分享项目运营收益。

该REIT项目原始权益人杉杉商业集团有限公司表示，所募集的资金将投入新奥莱项目的建设运营以及存量优质项目的盘活，丰富消费场景、提升消费品质。

市民在商场里消费。

据悉，杉杉商业由唯品会全资控股，截至本月底，将共计运营有22个奥特莱斯广场。

接下来，杉杉商业可通过扩募持续装入其管理的优质消费基础设施资产。据估计，其运营的20余座奥特莱斯广场均可作为扩募资产，具备较强的扩募潜力。

业内人士告诉记者，如果将其他奥莱项目进行扩募，“一个一个地装入REIT”，对于企业来说，募集到的资金有助于其总部经济的发展和壮大。

“作为一种特色金融产品，REITs能够有效盘活存量、带动增量。”宁波证监局相关负责人说，该项目的发行将“沉淀”在存量资产中的资金“释放”出来，为宁波REITs市场带来良好的示范效应。

新闻多一点

去年12月26日，杭州湾跨海大桥通过平安宁波交投REIT在上交所上市，募资80.88亿元，为宁波的首单公募REITs，也是全国首单跨海大桥公募REITs。

编辑： 杜寅

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