今天上午8点半，宁波城建投资集团有限公司下属全资公司宁波城投置业有限公司（简称“城投置业”）将正式在市六区6个线下报名登记点，同步启动宁波市商品住房“以旧换新”首期活动的报名登记工作。
报名时间将持续至9月18日，每天8:30-12:00、13:00-17:30。
在这里，我们再跟有意前往线下报名登记的市民唠叨几句注意事项：
一是报名登记务必看清下面这张最新更新的点位列表，务必前往各自旧房所属区域的指定报名登记点办理，切莫跑空；
二是由于各报名登记点停车位数量有限，建议优先选择绿色出行方式，如果必须自驾前往，可参考上表中的建议停车场地，注意文明规范停车，避免不必要的麻烦；
三是前往报名时务必根据自身实际情况，提前准备、一次性带全资料，以防来回折返：
其中，《宁波市商品住房“以旧换新”报名表》可扫描二维码下载打印后再填写。
四是现场报名登记将通过取号轮候方式依次进行，工作人员收取、核对、登记报名材料可能需要一些时间，人数多时或需排队，大家不妨到现场休息区稍事休息、耐心等候叫号，最好错峰办理，减少拥挤等待。
最后，虽然现在已经入秋，但气温依旧不低，加上近日多雨，难免潮湿闷热，温馨提醒前往报名登记的市民，务必带好雨具，做好防暑降温措施。
在早前公布的第一批新房项目基础上，又新纳入了6个在售新房项目，分别是海曙区的宁望府、北仑区的颂与城，以及宁海县的东宁府、璟泓府、东方逸境小区、柳枫里。详情可扫描二维码查看。
“以旧换新”典型问题答疑
宁波市商品住房“以旧换新”首期活动官宣后的这几天，各平台收到的市民咨询很多，城投置业3部咨询电话都成了“热线”。
在活动报名登记开始前，我们联系城投置业以及相关部门，就其中相对典型的一些问题，作一次集中解答。
关于旧房收购
问：旧房收购条件中有一条，要求房屋面积不超过120平方米，这是按建筑面积算还是套内面积算？
答：以旧房不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准。
问：旧房建筑面积是91平方米+40平方米阁楼，符合报名收购的≤120平方米面积要求吗？
答：旧房收购条件中≤120平方米的面积，要求以不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准，包括阁楼和公摊等。
如该套旧房不动产权证或房屋所有权证上包括40平方米阁楼，即不符合收购条件。
问：旧房的房贷还没还清，可以参加本次活动吗？
答：只要符合活动细则规定的旧房收购条件，就可以报名登记参加本次活动。
但旧房如有房贷或抵押贷款未结清，换房人须在旧房过户前先自行结清。
问：没装修过的毛坯旧房，能参与换购吗？
答：符合活动细则中的旧房收购条件即可报名登记，装修与否不影响申请。
问：“40年产权”的公寓楼、“50年产权”的商住楼、农村自建房、祖上留下没有不动产权证或房屋所有权证的房子，可以参加本次活动吗？
答：不可以。
此次收购旧房仅限已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证、土地性质为国有出让用地的70年产权商品住房（含安置房、房改房）。
土地性质为国有划拨的旧房，须在过户前补缴土地出让金，转换为国有出让。
问：我有一套符合收购条件的旧房，但我不是宁波本地户口，可以报名登记申请换购吗？
答：只要旧房符合活动细则中规定的收购条件，无论产权人是否为宁波本地户口，都能报名登记申请换购。
问：我想换购的旧房不动产权证上有好几个人的名字，需要所有人同意才能报名参加本次活动吗？
答：是的，不动产权证或房屋所有权证上的全部产权所有人，须一致同意，并共同到场办理报名登记手续。
如由其中部分产权所有人代办，须持具有法定效力的《授权委托书》。
问：装修过的旧房，评估时能加上装修款吗？
答：旧房评估时会考虑装修因素。
问：本次活动旧房收购的封顶价是多少？
答：本次活动旧房收购价格不设上限，以评估公司实际评估情况为准。
问：如果旧房最终收购价格和心理预期差距较大，我可以反悔、停止换购吗？需要承担什么费用吗？
答：可以停止换购，无需承担费用。
最终收购价格的产生，并不意味着收购行为确定发生，在此之前会有一个收购洽谈环节。
换房人如果不认可最终收购价格，换购流程就会自动终止；换房人如果认可这个最终收购价格，就可以和城投置业签订《二手住房收购协议》。
问：旧房收购过程中，有哪些费用需要换房人承担？
答：旧房收购过程中需要换房人承担的费用，主要有以下几类：
①旧房如有未结清的房贷或抵押贷款，须在过户前结清；
②旧房如未交存或应补足物业专项维修资金，须在过户前足额交存或按规定标准补足；
③旧房土地性质如为国有划拨，须在过户前补交土地出让金，变更为国有出让；
④旧房的水、电、燃气、通信等费用，以及物业费、车位管理费等费用，须在过户前缴清；
⑤过户产生的个人所得税、增值税及附加，按国家规定由换房人承担。
问：签订《二手住房收购协议》后，我要马上搬离原来的房子吗？可以在新房交付前继续租旧房住吗？租金怎么算？
答：在此次活动的旧房评估环节，第三方评估机构在评估旧房收购价的同时，也会对旧房租赁价作出评估。
如果换房人在旧房被收购后仍想在原房屋租住，可在该评估租赁价基础上与城投置业协商租赁事宜，达成一致即可在旧房过户时同步签订《房屋租赁合同》，继续租住旧房。
问：我的旧房符合活动细则规定的收购条件，但目前还有租客在住，租约还没到期，能报名申请吗？
答：可以。
旧房产权所有人可提前与租客协商解除租赁合同，则租客不再租赁；若租客要继续租赁，须与收购主体按评估租赁价重新签订《房屋租赁合同》。
关于新房选购
问：可以用符合收购条件的旧房换购次新小区的二手房吗？
答：不可以。
本次活动新购房屋仅限纳入新房项目库的新建商品住宅，不能换购二手住宅。
问：本次活动的新房项目都按什么价格卖？优惠和普通购房者享受的一样吗？
答：住建部门已要求参与此次活动的各楼盘须给予换房人正常销售优惠、折扣等，不得对换房人所购新房涨价；对各活动参与楼盘销售给换房人的房源价格，住建部门将作特别监控。
具体房源一房一价，可详询各楼盘指定置业顾问。
问：换购新房的首付款，是按新房原价计算，还是按扣除抵价券和换购券后的价格计算？
答：按房屋买卖合同中的新房成交价计算。
比如，旧房收购成交价为100万元，新房买卖合同中的成交总价为200万元，则按当前宁波首套房和二套房统一为15%的最低首付比例计算，换房人须至少自筹200×15%=30万元的首付款。
问：我如果使用本次活动的抵价券和换购券购买新房，还能领取大学生购房补贴吗？
答：换房人在本次活动中使用抵购券、换购券购买新房，不影响按规定政策享受大学生购房补贴。
问：假如我付了新房定金后，二手房交易不成功，定金会被吃没吗？
答：二手房过户未成功，如是城投置业方面原因，城投置业将承担一切责任；如是换房人原因，须由换房人自行承担责任。
问：我有两套旧房，都在收购范围内，都能参加换购吗？能把两套房的抵价券和换购券凑到一起买一套新房吗？
答：只要两套旧房都符合活动细则规定的旧房收购条件，就都可以报名登记申请换购。
但只能一套旧房换购一套新房，每套新房只能使用1张抵价券和1张换购券，多套旧房无法合并换购。
问：我可以用旧房收购拿到的1张抵价券和1张换购券，买两套新房吗？
答：不能。
1张抵价券和1张换购券，仅能用于购买一套新房。
问：我可以用北仑区的旧房换宁波主城区的新房吗？
答：只要旧房符合收购条件、新房也在本次活动列明的可选项目中，就可以。旧房和新房所属区域不要求一致。
问：旧房在我的名下，如果被成功收购，换购的新房可以登记到我儿子名下吗？
答：可以。
换房人在抵价券、换购券有效期内，可向城投置业提出更名申请。更名对象仅限于换房人的配偶和直系亲属，直系亲属指父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)，且仅允许更名一次。
直系亲属关系可通过户口簿、街道或派出所出具的相关材料予以证明。宁波晚报记者 徐露清
相关新闻：
商品住房“以旧换新”5家评估机构名单公示 旧房收购价格取平均值
编辑： 杜寅纠错：171964650@qq.com
中国宁波网手机版
微信公众号
