甬派客户端记者 施文

东、南两面临奉化江且有南塘河流经的海曙丁家街区，被称作宁波主城区内奉化江畔的“最后一块黄金宝地”。在2022年完成原中华纸业等40余家企业、丁家一村和二村等800余户住宅的拆迁后，这片土地的开发建设进度，一直备受关注。

昨天，宁波市资规局挂牌了一宗位于丁家街区的地块——这是该区块内挂拍的首宗土地。

丁家街区规划了时尚文化街区、数字总部街区、未来生活社区等“三区”。此次挂牌的土地，位于时尚文化街区内。

地块东侧为南塘河、南邻规划滨江路、北临布政东路、西侧为轻纺城，紧邻地铁2号线轻纺城站。

丁家街区规划结构图

地块位置示意图（点击查看大图）

同时，地块规划条件中，还标注出了规划地铁9号线轻纺城站的位置，及其与2号线轻纺城站的换乘通道。如下图所示：

根据规划条件图标注

这个地块性质为商业和商务综合用地，总用地面积约15555平方米，容积率1.8，即可建一总体量约2.8万平方米的商办项目。

规划要求地块内商业计容建筑面积占比不超过40%，其中旅馆计容建筑面积不少于7600平方米。禁止建设公寓式办公、酒店式办公及批发市场。

地块出让起始总价7568.13万元，折合起始楼面价约2701元/平方米。

按照规定，竞得人需自持地块内全部物业（按规定需移交政府相关部门的除外），不得转让，不得分割抵押。

地块定于10月27日9:00拍卖。

地块现状图。

根据此前已获批的海曙丁家街区控制性详细规划局部调整方案，丁家街区规划范围北至现状杭甬高速、东至奉化江、西至雅戈尔大道、南至规划道路，总面积约131.93公顷（含外江，约1980亩）。规划居住人口约1.1万人。

规划指出，丁家街区是紧临城市中央活动区、空间腹地相对完整的重要滨水空间，是打造奉化江魅力走廊的关键节点。作为宁波枢纽的重要板块之一，丁家街区也是承担新消费、新文化、新时尚功能的空间载体。

规划明确丁家街区的发展目标为“现代化滨海大都市滨水时尚湾”。区块内，规划了音乐中心、艺术中心、12年一贯制学校等。

丁家街区用地规划图。（点击查看大图）

海曙区2025年政府工作报告提到，今年要实质性推动丁家湾片区开发，坚持基础设施、民生配套先行，开工建设四明路、滨江路等道路，推进宁波新音乐厅、上海音乐学院宁波实验学校等项目落地，谋划推出新一代高品质住宅。

除了此次挂牌的商办用地，按照2025年宁波市区供地计划，丁家街区今年还拟供2宗住宅用地。

编辑： 陈晓怡

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