甬派客户端记者 徐露清

在评估已全面展开、旧房最终收购价格陆续确定后，今天（10月17日），宁波市商品住房“以旧换新”首期活动的旧房收购主体宁波城投置业有限公司（以下简称“城投置业”），正式启动此次活动的旧房收购洽谈。

按本次“以旧换新”活动流程，接受最终收购价格的换房人在收购洽谈之后，有3个工作日的时间，来决定是否与城投置业签订《二手住房收购协议》。但实际上，记者从城投置业获悉，截至今日17:30，首日预约前来洽谈的11户换房人，已全部当场完成收购协议签订，其中海曙区5户，鄞州区、江北区、镇海区各2户。

城投置业方面表示，接下来将根据评估进展，逐步加快收购洽谈节奏。

旧房收购洽谈现场。宁波晚报记者 徐露清/摄

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今天一早，记者来到位于海曙中湾广场的城投置业营销中心，也就是本次“以旧换新”活动中市六区旧房收购洽谈的指定地点。8点半左右，还不到约定时间，第一户换房人就到了，不久又来了第二户。

第一户李女士家的旧房，在江北孔浦街道，1998年建成，证载建筑面积61.29平方米，是她和先生婚后的第一套房子。

李女士告诉记者，之前因为觉得小区可能会拆迁，所以老房子一直舍不得卖，只是出租。现在夫妻俩想用这套旧房置换一套自家附近的新房，给家里老人住。

“我们这套老房子户型还不错，装修过，要出手可能不会太慢，但中间也难免跟买家来回拉锯。这次赶上城投置业公开收购，我们想价格总不会让我们吃亏，就报了名，先看看评估价。”

李女士告诉记者，今天他们拿到的最终收购价格是105万元多一点，再加上本次活动后续会按收购价格的5%、最高不超过10万元发放的换购券，总计可用于购置新房的金额是110万余元，在他们110万元-120万元的心理预期之内，所以欣然签约！

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第二户洽谈的旧房同样在江北，邻近日湖，也是2000年前建成的老房子，证载建筑面积约67平方米，最终收购价格近125万元，算上换购券总计131万元左右。

换房人杨女士说：“这个评估价甚至比我的心理预期还要高一些！我原先的心理预期是110万元-120万元，因为半年前我们同小区、同面积、同户型的一套二手房，市场成交价是110多万元……”

杨女士还愉快地向记者说起了她差点错过登记报名的事——

“当时看到了‘以旧换新’的消息，但我想报名人那么多，我从来运气也不怎么好，肯定摇不上号，就一直没报名。直到报名最后一天，我突然注意到活动细则里有一句，‘多子女家庭优先’。”

她说，她有两个儿子，就在昨天，大儿子刚年满18周岁，而按本次活动认定“多子女家庭”以报名时为准的规则，她还能有幸被列入“多子女家庭”行列。“我想那就是老天爷要我报名了，这才赶紧赶在截止时间前报了名，最后还摇到了多子女家庭里的20号！”

现在，她打算用旧房收购的抵价券和换购券，在自己目前居住的江北庄桥悦富华里小区，再购入一套新房，留给两个儿子或家里老人备用。

有意思的是，在记者采访中，两户换房人惊奇地发现，他们看中的竟然是同一个楼盘的新房，并且来签《二手住房收购协议》前都已早早挑定房源、交了购房意向金——一个83平方米，一个98平方米，新房和旧房的差价都在50-60万元——未来她们就是同一个小区的邻居了！

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关于最终收购价格，上午第五户前来洽谈的换房人在签妥收购协议后，也坦率分享了一些自己的感受：“外面一直在传，这次活动的旧房评估价肯定要比市场价低很多。我在自己单位里是做资产管理工作的，对评估还是比较了解，我一直说这是不可能的。我真的觉得这个政策多少好啦！”

今天，他看到自己位于鄞州中河街道、证载建筑面积约89平方米的旧房，最终收购价格定到210多万元，还能拿10万元的顶格换购券，认为相较市场价是非常客观甚至是高于市场价的。

“对我这套房来说，参加‘以旧换新’最好的地方就是，装修也会在评估中被考虑在内，如果放到市场上卖给个人，我的装修就是废的。”他还判断，在当下的二手房市场，他这套旧房的价格降到190万元，买家还不一定会买。

他透露，自己已经看中一套东钱湖宜和东方园的新房，地铁4号线国际会议中心站就在附近，准备等年纪大了住过去。

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记者注意到，今天签约的几户换房人，对新房地段的选择基本有三类倾向：

一是希望新房和旧房在相似的地段。这类换房人，一般现在的旧房是自住的，且地段比较好。

二是希望新房邻近现在自住的房子。现在的自住房，是换房人在这次被收购的旧房之外的房子，“以旧换新”后的新房，换房人多预备留给孩子或老人。

三是希望挑一个“有潜力”的板块。

其中，多位换房人已经提前挑好新房，就等签妥《二手住房收购协议》后去与开发商签订《新建商品住房认购协议》。

此外，旧房还在租赁中的情况，在今天洽谈的11户中也不在少数。

在此次旧房评估环节中，换房人报名时随机抽取的三家第三方评估机构，除了给出收购评估价，也同步给出了租赁评估价。

整体来看，几户换房人拿到的旧房租赁评估价，较当前签约租金低几十元、几百元不等。如果租客在旧房被收购后仍想继续租住，可以在旧房过户时，按最新的租赁评估价，和城投置业重新签订租赁协议。

因此换房人纷纷表示，对还想续租旧房的租客来说，租金更低了，想必会乐见其成！

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对于已经和城投置业签订《二手住房收购协议》的换房人，接下来的流程大致是：

1.在《二手住房收购协议》签订后的60日内，须与所选定新房的开发商签妥《新建商品住房认购协议》，逾期未签，换购流程将自动终止；

2.旧房如有房贷/抵押贷款未结清的，须结清；旧房如未交存或应补足物业专项维修资金的，须足额交存或按规定标准补足；旧房土地性质如为国有划拨的，须补交土地出让金，变更为国有出让；旧房的水、电、燃气、通信等费用以及物业费、车位管理费等费用须缴清；

3.办妥以上事项后，携带新房认购书、定金收据等城投置业要求的材料，到海曙中湾广场的城投置业营销中心进行登记备案，由城投置业工作人员预约旧房过户办理时间；

4.《新建商品住房认购协议》签订后3个工作日内，完成旧房过户；如旧房原租客或换房人有旧房继续租住需求，在旧房过户时与城投置业同步签订租赁协议；

5.旧房完成过户后，由城投置业向换房人发放抵价券和换购券； 

6.抵价券和换购券发放后30日内，换房人须完成新房网签，换购券逾期未使用，视为自动放弃；抵价券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担。

那么对于尚未挑好新房的换房人，我们再强烈推荐一下本周六（10月18日）——也就是明天，于天一广场举行的本次“以旧换新”活动新房选购咨询会，时间是当天09:00-17:00。

此次新房选购咨询会由宁波市住建局指导，宁波市房协主办，宁波城投集团协办，中国农业银行宁波市分行、中国建设银行宁波市分行支持，宁波晚报社承办。

市六区共计46个新房项目（今日新增鄞州前殷板块的望品美寓）将集中展示项目情况，安排置业顾问为换房人提供面对面咨询服务；城投置业将提供“以旧换新”活动相关咨询服务；农行、建行两家银行将提供新房按揭政策等的咨询服务。

同时，记者也将于当天上午10:30，通过甬派客户端和“宁波楼市报道”公众号线上直播形式，带大家“云”逛会。

参与此次新房选购咨询会的城区46个楼盘及各自的地段位置、部分主力户型和总价区间等信息，见下表：

编辑： 杜寅

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