宁波二手房市场“开门红” 1月成交量创近五年同月“最高”-新闻中心-中国宁波网

　　宁波市房产市场管理中心昨天发布今年首月全市住宅成交数据。

　　首先是一直被视作“楼市风向标”的二手住宅（以下简称“二手房”）市场，一月市六区共成交3796套，是自去年五月以来连续第9个月稳定在3000套以上水平，虽较去年翘尾收官的十二月环比微降1%，但在2021年4月宁波楼市进入本轮深度调整以来的历年一月中居最高位——

　　这其中，既包括有春节长假因素影响的2023年、2025年一月，也包括和今年一月一样尚未受春节长假因素正面冲击的2022年、2024年一月。

　　可以说，今年，市六区二手房市场已经迎来“开门红”。

据房管部门数据绘制。下同

　　分区来看，市六区中，除了海曙、江北上月二手房成交量分别环比下降16%和9%，其余各区都有不同程度增长——

　　增幅最大的高新区，有10%；其余鄞州（含东钱湖，下同）、奉化、北仑（含保税区、梅山、大榭，下同）、镇海，依次为6%、4%、3%和1%。

　　二手房市场“开门红”背后——

　　一方面和去年十二月一样，有商品住宅“以旧换新”活动旧房陆续过户的助力；

　　另一方面，二手房价深度调整到今天，不少二手房小区价格确实已经跌出了“性价比”、跌到了不少购房者的心理价位。

　　按国家统计局每月发布的全国70个大中城市房价涨跌幅数据换算，去年宁波二手房价整体跌幅为6.69%；而从2021年4月算起，宁波二手房价整体跌幅已达20.16%。二手房东的实际体感，则恐怕比上述数据更强烈，价格“腰斩”甚至跌掉百分之七八十的房子不在少数。

　　同时，目前房贷利率、房产交易税率和政策等都处于历史最优；

　　去年“以旧换新”活动普遍高于市场价的旧房评估价、今年《求是》杂志开年文章提及房地产“金融资产属性”等，以及去年宁波二手房价经过三年跌幅扩大后首次出现收窄，都让部分购房者嗅到了二手房价疑似进入底部区间的味道，购房信心有所回升。

　　去年底，市六区通过房产中介机构挂售的二手房套数（据宁波市房产交易信息服务网）重回9万套以下，截至2月11日14时，最新数据约8.82万套，较2023年底11.6万套左右最高峰时减少了约2.8万套——虽远没有到供应紧张的阶段，但房价下行压力应该说有所放缓。

　　不过，记者近期接触的多位中介人员都认为，整体来看，当前二手房买卖双方尚未对市场走向或预期形成压倒性的共识，宁波二手房市场要形成新的趋势还差“关键一脚”。

　　和二手房相反，市六区新建商品住宅（以下简称“新房”）的一月份成交量在本轮楼市深度调整期的历年一月中最少，总计630套，较同样翘尾收官的去年十二月环比下降近56%，和去年受春节长假因素一定影响的二月、被前一月购新房送消费券活动提前释放大量购房需求的四月以及传统楼市淡季的七八月，成交水平相当。

　　分区来看，市六区新房成交量环比清一色大幅下降——降幅最小的鄞州，46%；降幅最大的高新区和海曙，分别66%和63%，其余江北、北仑、奉化、镇海，50%-60%不等。

　　新房“开门不太红”主要和两方面因素有关——

　　一是去年十二月，开发商为冲刺年终销售指标多有促销动作，同时叠加前一轮“换房退个税”政策到期因素，已经提前释放大量购房需求；

　　二还是已经说到发腻的新房新增供应实在太少的问题。

　　一月市六区拢共“上新”了408套新房，集中在海曙、江北、鄞州三区的4个楼盘，分别是海曙集士港的保利置业·春漫里、段塘的“四代宅”项目建发·瑞云府、江北永红区块的“四代宅”项目保亿·姚江润园，以及鄞州东部新城明湖板块的“四代宅”项目江山万里&宁波城投·明湖半岛小区，而有刚需型房源的其实只有前两个。

　　这个“上新”水平和新房成交水平一样，刷出了本轮楼市深度调整期历年一月中“新低”，比第二低的去年一月还要少一半都不止；放在去年各月中比，也仅高于新增供应356套的四月和0新增的二月，不足三月最高峰的零头。