张永琪
北京3月的楼市，出现多个楼盘热销，但仍有80个楼盘出现零开张。业内分析人士指出，上述零成交楼盘多数为高档楼盘，导致其零成交的原因则主要是价格仍然偏高。(4月7日新京报-北京3月份80个楼盘零成交最贵楼盘每平米超9万)
这80个零成交的楼盘，多为别墅项目、高档楼盘，少则售价在30000元/m2以上，多则超过9万元/m2。北京市2008年职工年平均工资为44715元，无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)，还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，这种贵族价格都严重背离了人们的经济承受力。普通职工买一平米楼盘，少则花去大半年收入，多则两年多还买不到一平米，这样的楼盘若不是零开张，那才怪呢！
据北京社科院统计，目前全国房屋空置面积已达到1.6亿平方米，其中北京市就约有1044.1万平方米。有专家预测，未来2―3年内，我国城市房价将回落40%―50%，继续降价才是闲置房的出路所在。又有数据显示，3月份，当北京普通楼市出现热销之时，上海当月成交量约140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。南京商品房日均销售量超过250套，同比增长近10%。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都有明显增加。这些都是在情理之中，也是一种理性选择。那么此时，贵族楼盘为何岿然不动，守住零开张？他们还在等待什么？谁才是他们的救命“稻草”？
贵族楼盘宁守零业绩，也不肯低下高昂的头，坚持不降价，不让利，这对房市走向是一种误断。不救市，不救价，让高企的房价回落到合理的价位，这是包括北京市在内的众多城市政府的鲜明态度。贵族楼盘，只有贵族才能买得起，住得上，普通老百姓只能望洋兴叹。但事到如今，贵族该买的已经买了，不急着购买的也就不会出手购买。贵族楼盘若继续守住老皇历，期待政府救价，期待暴利时代重返，这显然有失理性。
贵族楼盘的价格坚守，是对政府会否救市和民众会否动摇的试探，也是对坚守不住而降价销售楼盘的声援。良药苦口利于病。要拯救零开张楼盘，最好的办法就是已出台的政策不动摇，还要继续出台触底政策。民众中途不能动摇，看准的路就要坚定走下去。不让顺时行事的开发商受损，不使逆势而动的开发商受益。这才能从根本上救犊贵族楼盘，也才能使贵族楼盘走出困惑。
识时务者为俊杰，贵族楼盘应该审时度势，不能继续拗劲，以致坐失良机。当此时应该自我觉醒，自我救助，不要再抱有侥幸心理，在楼市小阳春到来之际，不妨抓住时机，也走平民路线，像一般楼盘那样也主动降价，主动让利。这是唯一能使自己走出零开张的法宝，也是变被动为主动的良方佳药，除此别无出路。否则，一意孤行，丝毫奈何不了平民百姓，自己只会守着金饭碗还得讨饭吃。
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