前三季度 慈溪共成交住宅商品房2895套

　　在楼市宏观调控一如往昔坚挺的情况下，今年前三季度，我市共成交各类商品房5538套，其中，住宅成交2895套，比去年全年成交还多60套。虽然房子卖得多了，但今年价格没去年贵，数据显示，慈溪2012年前三季度商品房成交均价为每平方米11985元，同比降低了15.6%。房产开发商以价换量是成交量上升的主要原因，同样也是房价同比下降的主要原因。

　　1-9月份慈溪商品房的成交套数分别为272套、94套、135套、156套、343套、251套、270套、687套、454套。今年8月，单月成交量达到了687套，创下了前三季度成交量之最。从供应量来看，今年前三季度新建住宅商品房要少于去年，今年1-9月全市共新增住宅商品房524293.26平方米，比去年同期的666799.09要少近15万平方米，简单地从数字上来看，今年前三季度的去化率要高于去年同期水平。

　　价格撬动了慈溪前三季度的房产市场，开发商在掌控房源涨跌的时机上恰到好处，让大量的需求得到了集中释放。

　　一季度，春节期间部分购房者需求短暂撤出楼市舞台，回归到传统佳节的氛围中，使得2012年2、3两月的整体销量有所下滑；1月份的成交主要集中在去年12月份新开楼盘上，成交量相对较高。

　　二季度，在楼市宏观调控不放松和鼓励首套房的政策引导下，4月份开发商被迫采取以价换量的策略，用低价换取成交，并推出了大量的小户型房源以吸引首次置业者。4月不少楼盘开始宣传，5月份多数楼盘的特价房开始集中备案成交，成交量开始放大，环比增加了两倍多，6月份，楼市金融政策利好不断，加上城区降价楼盘不断推出新房源，成交量基本保持在全年的平均水平。　三季度，7月份各降价楼盘的房源价格开始上涨，在慈溪房价新一轮调整结束后，刺激了不少观望的购房者入市，另外，太子湾、金地鸿悦花苑等楼盘加大了在品质上的宣传，高档住宅成交开始起色；8月，慈溪房价整体再次下降，这让首次购房者和改善型购房者蜂拥入市，加上保利推出了不少新房源，单月成交687套，市场整体回暖，非常活跃；金九相比8月的火热行情略显成色不足，然而还是成交了454套。