楼上滴水 楼下闹心 专家细说排水问题如何解

　　关键词：管道渗水

　　楼上渗水，楼下接水。这对房子装修还不到２年的姚先生来说，当真是一段“痛苦的遭遇”。

　　“一个月前，我发现卫生间的顶部有渗水的迹象，还不是很确定。后来渗水越来越严重，开始滴水。”眼看着新装修的墙皮褪色、脱落，姚先生多次找楼上理论，要求其尽快修复并赔偿其损失。

　　不料，维修师傅检查后，觉得问题出在卫生间下水管道的弯管部位，而这段弯管，恰在姚先生家卫生间的顶部。可是姚先生装修时为了好看，已经将其用水泥封在了天花板里。无奈，只得敲破天花板进行维修。

　　虽说此事最后得以解决，但装修不久的房子就被敲破，姚先生心里还是堵得慌。

　　“卫生间、厨房渗水或漏水，在我们的生活中时有发生。在调查中，有７８．２３％受访者或多或少不同程度地听说或遭遇过此类纠纷。”唐先锋说，引发此类纠纷的最主要原因在于楼上住户卫生间、厨房防水层因种种原因出现问题，如防水层年久失效、擅自改动水管位置而破坏防水层等。因此类纠纷产生后，往往涉及维修费用、损害赔偿等，解决难度相对较大。纠纷双方在协商或调解不成时，往往要诉至法院寻求司法裁判来解决。

　　遇到此类纠纷，楼下住户应妥善保留证据，尽快与楼上业主理论。不论漏水原因是装饰公司不慎引起还是建筑质量问题，都应由楼上业主找相关责任人。

　　同时，房屋共用墙壁、地板（天花板）及专有部分的管线，维修费用应由该共同壁双方或楼地板上下双方业主共同负担。但维修起因可归责于某业主时，费用应由该业主负担。如漏水是楼上洗手间装修中未处理好防水防漏措施造成的，应由楼上业主承担翻修费用，并赔偿楼下业主损失。

　　因此，需要提醒广大市民的是，装修时应尽量将卫生间或厨房的弯管部位做成活动扣板，不要封死，以方便维修。

　　除此以外，还有一个需要提醒的就是尽量不要改变房屋的初始功能设计，如改变马桶位置，把阳台包进来做厨房等，不仅涉及到管道的改向和防水设施的重做，一不小心也很容易产生渗水、漏水问题。

　　“有时，改变了初始功能设计，也可能违反一些法律的禁止性规定。”唐先锋说，如改变开发商设置的洗衣机摆放位置，将洗衣机污水直接排入雨水管道，就可能违反相关环境保护法律规范的禁止性规定。因为洗衣机的排水应该是接入污水管，而经由雨水管道是直接排放到河流中。将含有大量洗衣剂的污水排入河流，是违反法律规定的。　　记 者 董小芳