鄞州"城市上园""三年内禁卖"条款让订房情侣纠结

　　开发商：这是为稳定园区职工的特殊政策

　　普通商品房，只要取得房产证，就可进入二手房市场交易。但鄞州区最近预售的一个楼盘，却有个特别规定：房子交付后，三年之内不得买卖。这下，让订了房的应小姐倍感纠结。

　　客户反映：

　　仓促订房，如今进退两难

　　日前，市民应小姐给本报新闻热线来电：本月１１日，鄞州下应“城市上园”楼盘开始预售。男朋友小方和父亲到现场选房子，最后挑中了一套１０楼的住宅，房价１４０余万元，并付了１万元定金。

　　回到家，仔细看了订房单，发现其中有一条款：根据政府相关文件规定，房子交付后三年内不得买卖。感觉很诧异，家人为此出现分歧。应小姐说，男朋友去选房时已经晚了，剩下没几套，仓促间就签字付了定金，没仔细看订房条款，也没听到售楼小姐的提醒，“要是知道有这个规定，肯定不会买了”。

　　应小姐告诉记者，她在外地工作，买房一来准备结婚用，二来也做好随时转手卖掉的打算，现在被这规定束缚住了。她不解的是，“此前网上查到的有关城市上园楼盘的介绍资料，都没有提及这一条”。

　　据了解，此后，男友小方几次跟售楼处协商，要求退房，退还定金，但没有结果。应小姐说，仓促订房，我们自己有责任，但退不了房，无端损失１万元，挺“肉痛”的。

　　售楼处：

　　已尽到告知义务，退定金很难

　　前天下午，记者来到“城市上园”售楼处。工作人员说，“三年内不得买卖”的规定，不仅印在订房合同上，楼盘销售表上也有张贴，销售人员会对每位签约客户口头提醒：“若是投资的，不适合买这房子。”

　　工作人员说，应小姐男朋友签约订房时，售楼处的告知义务肯定是尽到了，楼盘销售工作是由代销公司办理的，但订房合同是客户跟开发公司签的。工作人员说：“我们可以为客户去争取，倘若开发公司不同意，那也没办法。”

　　开发商：

　　与区政府协商制定的特殊规定

　　“城市上园”其实是中物科技园的一部分，只有四栋高层住宅，２００多套房子，目前已预订近８成。整个中物科技园，由别墅、办公楼、SOHO公寓和高层住宅组成。除了“城市上园”４栋高楼是７０年产权的住宅外，其他都是４０年产权的非住宅房。

　　为何会有三年内禁卖的规定？售楼处工作人员也说不上来，“这是开发商交代的，我们只是转告客户，具体原因并不清楚”。

　　“三年内不得买卖，这个规定确实特殊，在宁波的商品房销售中很少见”，昨天，开发商宁波中物置业有限公司负责人解答了记者的疑问。

　　据介绍，中物科技园是中物院与鄞州区政府共同搭建的一个城市科技综合体，会引入很多高科技公司和科研人才，“城市上园”４栋高层公寓是科技园的一项生活配套项目，部分面向高科技公司的员工。置业公司负责人说，为防止引进的人才频繁“跳槽”，鄞州区区政府和园区商量后，在公寓销售上特意加了“三年内不得买卖”这一条，以稳定园区人才队伍。因为“城市上园”高层公寓是向社会公开发售的，所有的购房者都要遵守这一条款。

　　“从销售情况看，高层公寓的购房者全是刚需、自住型的，这个特殊规定没有对销售带来不利影响”，这位负责人说：“当然，我们要求代销公司，一定要如实告诉购房者，做到明白卖房。”（记者余建文）