三月楼市“金灿灿” 宁波商品住宅销售量环比翻番

　　市房交中心数据显示，去年12月和今年1月，市六区商品住房成交量分别为2164套和2209套，较刚刚过去的3月成交量高出10%左右。

　　新盘少、刚需房源少是销量受阻的原因之一。从“透明售房网”公开的预售证领取情况来看，上月新领住宅楼盘只有位于鄞州的一个别墅楼盘。同时，经过去年一年的大量消化，位置不错的刚需房源基本都卖得差不多了，而改善型住房仍束缚于“限购”、“限贷”需求有限。

　　调控从紧库存仍处高位 楼盘定价不敢妄动

　　虽然近期楼市销量不错，但价格较为稳定，且有小幅下降。根据“透明售房网”信息统计，今年一季度市六区商品住宅成交均价为13800元／平方米，环比下跌1.4%、同比下跌4.8%。

　　据商品房网上实时备案系统统计，从去年12月份起，市区住宅可售套数已经连续下降。尽管如此，目前市区住宅可售套数仍处于2万套以上的高位———3月末市区住宅可售套数为22434套，按今年年初月均2000套的去化速度计，还可以卖10个月。

　　而从今年下半年开始，去年以相对低价成交的土地，将陆续转化成可入市的房源，这会在一定程度上对在售楼盘售价形成“压制”。而从上月下旬新推售的一批商品住宅的售价看，开发商目前的定价策略，还是以“稳”为主。

　　限制楼价“涨高”的最厉害因素则是楼市政策。多位本地地产界人士称，目前，虽然“国五条”对新房市场影响不明显，但北京等地已经传出二套房首付比例提高，包括公积金政策调整，楼市调控只会更严而不会松动。

　　“调控政策有加码可能、拿地成本较低、库存仍然高企，加之目前购房者对楼价依旧敏感，这让开发商在定价时不敢轻举妄动。”有业内人士如是说。记者 程旭辉 张璟璟