宁波市中级法院发布白皮书 提示房产交易风险

　　房产商破产风险需警惕

　　《白皮书》认为，今后因房产调控政策的继续实施，房价日渐趋稳并回归合理价位是大概率事件，房产纠纷会呈下降态势，但一些不稳定因素需要防患于未然。

　　据资料显示，宁波目前有400多家注册房地产企业，但有200多家已经名存实亡，部分资金实力不够、经验不足的开发商甚至可能因此陷入破产危机。

　　同时，房价下行压缩了开发商的生存空间，为及时回笼资金，开发商多采取降价销售的方式，不排除会采取降低房屋质量、偷工减料等不正当的手段，或者为弥补资金缺口涉足高息借贷等，一旦资金链断裂则势必引发“多米诺骨牌”效应，出现“烂尾楼”的风险在逐渐累积。

　　此外，当前市区在建及拟建的办公用房量大，但同质化严重，销售压力不容乐观。

　　对困难房产商进行救助

　　法院建议，相关政府部门应加强规划引导，及时发布业内态势分析报告，为房地产开发企业提供权威资讯，当好其“参谋”。同时，在企业出现困难时，应积极引导企业调整开发经营策略，鼓励有实力的品牌企业采取合作开发、股权收购、企业兼并等多种形式，对资金运转或项目销售困难的企业开展互助或联合重组。

　　典型案例

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　　借名购房到头来一场空

　　原本集资是为了投资房产，可如今，无力偿还借款而在监狱服刑的王某，却连30多套房子也打了水漂。这一切，只因房子的产权都登记在他人名下。

　　2007年，王某借钱炒房，购买了30余套房子，为规避限贷政策，将房子都登记在债主的名下。之后，资金链断裂，王某涉嫌非法吸收公众存款罪入狱。服刑期间，她听说债主之一的许某将登记在他名下的一套房子擅自出售了，便起诉要求判令归还她的房屋所有权。