卖房者隐瞒屋内曾有人自杀 买房者上诉要求退房

中国宁波网讯 在签订房屋买卖合同后，买主才得知自己买的房子里曾有人跳楼自杀，遂将卖主起诉至法院，要求撤销房屋买卖合同。近日，鄞州法院审理了这起涉及房屋信息披露的买卖合同纠纷案。

今年８月１０日，姜女士在中介公司的介绍下，与张先生夫妻俩签订了一份房屋买卖合同，购买了其在鄞州某小区的一套价值为１４０万元的商品房，并支付了购房定金６万元。事后，姜女士得知，在２０１１年底，自己所购房子里曾有人跳楼自杀，而跳楼自杀的正是张先生的母亲。

在法庭上，原告姜女士称，在合同签订之前，她曾向张先生询问过家庭状况，被告知家庭和睦，张先生的母亲也在世。两被告隐瞒房屋曾发生过跳楼自杀事件的事实，违反诚实信用原则，已构成欺诈，请求法院撤销双方签订的房屋买卖合同，判决被告返还定金并赔偿损失５万元。

被告方则辩称，姜女士和中介机构已实地察看过所购房屋，房屋符合质量标准，不影响实际居住，也无权属纠纷，已经履行了卖方应尽的义务。此外，媒体曾报道了涉案房屋发生坠楼事件的新闻，姜女士应该对此有所了解。

同时，被告方认为因坠楼自杀者是张先生的母亲，其内心受到创伤，此事属于个人隐私，因此不愿再提及，对原告没有告知义务，不构成欺诈。原告忌讳购买的房屋曾有人自杀，是因为迷信而造成的心理障碍，不能据此推翻合同。

法院审理认为，根据一般交易习惯，房屋如果发生过“非正常死亡”事件，虽不构成人们对房屋本身进行物质性使用的障碍，但很难被人轻易接受，且会造成房屋正常流通受阻以及房屋价值贬损的后果。

张先生明知涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件，但在与原告签订房屋买卖合同时，未告知这一重要信息，且谎称母亲在世，由此可以看出，两被告具有隐瞒涉案房屋曾发生过跳楼自杀事件的主观故意，已构成欺诈。

最后，法院遂依法判决撤销原、被告之间的房屋买卖合同，由被告返还原告定金６万余元并支付利息损失。

（文中人物均为化名） （记者黄丽娟 通讯员尹璇）