雅戈尔3.7亿购得铂翠湾一半股权 宁波房企“联姻”开发模式趋热

　　外来房企进军宁波，与本地巨头牵手，联合开疆拓土，这样组合开发的模式近两年在宁波市场不断走红。

　　国庆前一天，本地房地产大佬雅戈尔发公告称，其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以3.7亿元收购九龙仓子公司陆裕投资的全资子公司宁波姚景房地产开发有限公司50%的股权，进而直接持有宁波姚景房地产开发的铂翠湾项目一半权益。

　　值得关注的是，此次交易前，其实雅戈尔就已经拥有九龙仓的陆裕投资50%股权。只是之前的持股，雅戈尔只是间接持有姚景地产母公司陆裕投资一半股权，而非直接持股姚景地产铂翠湾项目。

　　雅戈尔购铂翠湾一半股权

　　9月30日，雅戈尔宣布，其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司以3.7亿元收购九龙仓子公司陆裕投资的全资子公司宁波姚景房地产开发有限公司50%的股权。

　　雅戈尔方面对此表示，本次股权转让完成后，雅戈尔置业将直接持有实际运营的项目公司姚景房产50%股权，这有利于公司理顺股权结构。

　　九龙仓宁波公司方面在接受钱江晚报记者采访时，则不愿透露更多。

　　记者也留意到，从这项公告被传播的热度以及媒体曝光率来看，双双都显得颇为低调。

　　雅戈尔插手的这个项目位于江北区万达广场正南面的一高端楼盘铂翠湾。该项目毗邻江北万达广场和宝庆寺，从区位优势看算得上是风水宝地。

　　据了解，铂翠湾项目去年7月份开盘时候的均价近19000元／平方米，而近一个月所成交的备案均价基本在16000元／平方米。

　　目前，该楼盘在透明售房网的备案情况显示，已售住宅套数为286套，面积为40259.69平方米；当前可售住宅达152套，面积为33462.15平方米。

　　其实双方早有“联姻”

　　之前关注过该楼盘的市民不禁会问：这俩大佬不老早就已经是合作关系了吗？

　　确实如此，此次交易前，雅戈尔就已与九龙仓的子公司陆裕投资各50%股权。

　　而这次交易，事实上是宁波雅戈尔北城置业有限公司以3.7亿元的价格向九龙仓中国地产发展有限公司先出售了其原先持有的陆裕投资50%股权，该转让完成后，雅戈尔置业紧接着又以3.7亿元的价格向陆裕投资购买姚景房产50%的股权。

　　其实双方的渊源关系还不止此，要从四年前的竞争开始。当年，铂翠湾项目所在的宝庆寺3#-2地块，同时受到银亿、众茂、宁波五环、杭州坤和建设等7房企的垂青。

　　竞价现场竞争的激烈可想而知，直至10轮举牌结束，仍剩两家房企虎视眈眈地杠上了，而这两家就是雅戈尔和九龙仓。

　　最终在29轮激烈竞价后，该地块被九龙仓的陆裕投资以总价10.43亿元收入囊中，楼面价也随之从10000元／平方米抬至13390元/平方米，获封当时当之无愧的单价地王称号。

　　惜败的雅戈尔依旧没有放弃，铂翠湾项目一经问世，就打出了雅戈尔九龙仓“双剑合壁”的旗号。原来“执着”的雅戈尔尽管拿地未果，还是参与了项目开发，因此也就有了雅戈尔持股九龙仓陆裕投资50%一说。

　　组合开发模式趋热

　　类似九龙仓与雅戈尔组合开发的模式，在宁波当前房地产市场上，外地与本地、本地与本地双双组合，或是三家及以上抱团拿地、开发等都在兴起并趋热。

　　就拿雅戈尔来说，除九龙仓之外，与金地、荣安、中海等内外房企强强联手的例子屡见不鲜。

　　相应的，外来大户如世茂、华润、绿地、港中旅等近年来强势进驻宁波地产圈时，也向当地的老大哥抛出过合作的橄榄枝。

　　对于外来户，这是避免“水土不服”的一项策略。对本地户来说，还可借势拓展区域布局。

　　正如不少开发商所说的，联合开发的优势不但可以实现资源共享，规避资金不足，还能分担调控带来的市场风险，提高购房者信心。“既然一条船上了，有福同享之余，有难同当也是必须的。”本地一开发商负责人这样形容。

　　当然，也有业内专家分析，这种合作模式，对于同个项目，多家企业也可能因意见相左，而在开发及销售过程中，资金投入、利益分配上出现分歧，因此彼此也存在一定潜在风险。市场情况一旦不妙，甚至还会出现“大难临头各自飞”的败局。记者 王凯艺