买房人抽到1万元购房抵用券 开发商不肯“兑现”

江北的林先生上个月刚在江北买了一套房子，签了合同后，他在开发商组织的答谢会上，抽中了特等奖，对应的奖品是1万元的购房抵用券。林先生开心之余找开发商兑现，却被拒绝了。开发商的理由是，他买的是特价房，而且已经备案了。林先生不服，将开发商告上了法庭。近日，江北法院调解了此案。

玩博饼博中万元特等奖

林先生是宁波人，刚过而立之年。

他和妻子共同奋斗了几年，手头渐渐有了些存款，开始考虑再买一套大点的新房。

今年林某加入了观房大军，几个楼盘比较下来，最后选择了江北某新开发的房源，并在９月初与开发商签订了房屋买卖合同。

买房后第二天，林某作为新购房者，收到了业务员邀请去参加中秋新老客户答谢活动抽奖的微信。

这次活动以博饼（闽南地区中秋传统习俗之一）形式开展。林某没想到自己头次参加，就博中了特等奖，对应的奖品是１万元的购房抵用券。在这张券背面还附上了抵用使用说明，凭该券可在购买该房产住宅时可作为优惠直减总房款，有效期至９月３０日，过期无效。同时该券不记名，不可挂失，不可折算现金。

合同备案开发商拒绝兑现

中奖后，林先生挺高兴的，找开发商兑奖。不料，接待他的经理却告诉他，因为他购买的是特价房，而且签订了房屋买卖合同，开发商已经备案了，合同备案后就没有办法从房款里折抵了，建议他将这张券转让。业务经理说，这次活动过后也有中到特等奖的客户这么操作的。

林某对这个答复不满意，“如果转让，我肯定不能按照券面金额拿到现金。房款我只是支付了首付，既然承诺是‘抵扣总房价’，为什么不能从未付的余款里抵扣呢？”

开发商仍然坚持，房屋合同备案后就没办法抵扣，如果到了期限，这张券还没有被抵用出去，他们也不会给林某现金，最多拿些礼品来冲抵，这是他们能做的最后的处理结果。

开发商还强调，活动针对的是当天认筹认购的客户，但林某认为，活动的宣传中并没有限定类似条件，况且他来参加活动，也是开发商通知的，他是不是当天认筹认购的客户，开发商应该很清楚。

林某去售楼中心交涉了好几次，依旧得不到理想的解决方式，眼看截止日期将至，他愤然向法院提起诉讼。

开发商给了8000元

林某认为，开发商的解释与兑奖券的说明相违背，他们不履行合同中约定的责任，已构成违约，违反了“诚实信用”和“禁反言”商业道德原则。请求法院判令开发商兑现奖金承诺，并赔偿他因此造成的误工费及交通费共计１．５万元。

江北法院在立案受理此案后，将此案移至小额速裁组，介于双方均有调解意愿，法官把双方组织在一起调解。

林某的意向是既然不能折抵房款，而不能折抵的过错不是他造成的，就应该拿到1万元现金，而开发商则认为即使要折抵现金，这种带有博彩性质的答谢仍需要扣除２０％的税金。

最终双方达成调解，由开发商给予林先生８０００元现金，并赠送其小家电作为补偿。林某对这个结果还算满意，最终撤诉。

记者胡珊通讯员孙乔