宁波首套房“不认贷也不认房” 新房、二手房首付均为三成

从10月7日长假回来等央行、银监会房贷新政的银行细则，至今足足过去一周多。虽然大银行的执行细则仍处于“难产”状态，但部分股份制银行已经在执行房贷新政了。

昨日，记者了解到，招商、兴业、浙商等部分股份制银行的房贷细则已经出炉。他们对首套房的认定标准从宽，不管名下有几套房产，结清贷款就算首套；首付比例的门槛从低，新房、二手房都可按30%执行。经历过严苛认定的“二套房贷”之后，现在的房贷政策对购房者来说委实算福音。唯一遗憾的是，首套房贷的利率，目前仍旧只打到9.5折。记者 吴双颖 周阳

首套房开始“不认贷也不认房”

以前的“认贷又认房”，要看有过几次贷款经历，名下有无房产。所以即使你名下只有1套房产，从无贷款经历，再贷款购一套房就要算二套房贷；即使购房前你名下并无房产，但你此前有过1次贷款经历，那么你再申请贷款也要按二套房贷办理。

对比以前严苛的“认贷又认房”规定，现在几家股份制银行出台的认定标准可称为“松之又松”了。

昨日，记者致电兴业银行海曙支行的一位客服经理，以客户的身份咨询房贷事宜。

“我名下有两套房产，但贷款已经还清。再贷款购买一套房，能算首套吗？”记者问。

“是商业贷款吧。我们现在只要贷款余额还清了，再贷款就可算是首套房贷。”这位客户经理答。

随后，化身客户的记者在招商银行、浙商银行处得到了类似答复。“我们首套房认定现在是‘不认房也不认贷’。”招商银行宁波分行营业部负责房贷业务的职员明确告诉记者，“只要你贷款还清了，不管名下几套房，都算作首套”。

新房、二手房首付都可为三成

有媒体报道，杭州的部分银行对二手房贷款还是有一定限制。如房龄+贷款年限不超过40年才有资格申请贷款，如首付比例跟房屋面积挂钩，房屋面积在60~160平方米的首付为三成，其他的则首付为四成。

相比起来，宁波已经执行房贷的这些股份制银行，对购房者的首付门槛还是比较低的。

比如说浙商银行。他们执行的房贷新政细则对新房和二手房几乎没作区别，只要是首套房贷的，贷款首付比例就可以是最低要求的三成。

“你要买的房子也不会太破吧。只要是首套房贷，我们对二手房面积和房龄不作过多要求，一般是首付30%。”招行的工作人员这样告诉金报记者。

首付比例的降低，对于那些早想换房却苦于付不出首付的家庭来说，是个极大的利好。在以前，已经有过贷款记录的家庭，即使把名下房产卖掉，再去贷款要算二套房贷，首付是六成，而现今这种情况铁定是算首套房贷，只要付三成。我们以一套200万的房产为例，首付降低三成，意味着家庭的首付款可以少准备60万。

有银行贷款利率“一盘一价”

截至昨日，大银行的房贷新政执行细则仍处于“难产”状态。昨日，记者再次询问了二手房中介，得知在推个人住房贷款的各家大中型银行，目前在房贷利率方面给出的优惠折扣仍限于9.5折。而执行房贷新政的招行等股份制银行，目前的利率也维持同样的水准。

不得不说，宁波这边首套房贷的利率优惠程度，跟其他地区的9折乃至最低8.5折相比，还是有一定的差距。

或许，房贷利率的优惠还是需要市场的新生力量来推动。他们要想达到一定的规模或者扩大市场占比，必然要拿出更大的诚意来吸引客户。

“我们昨天才刚接到总行通知，说是接下来可以做按揭贷款了。此前我们侧重做小微企业贷款。”浙商银行宁波分行的职员告诉记者。

记者获悉，浙商银行宁波分行最先推出的将是一手房按揭，首先跟自己行有业务合作的楼盘推开，至于利率，将是“一个盘一个折扣，具体视楼盘和他们的合作程度而定”。但这位职员明确告诉记者，“我们的利率估计会比人家（指其他银行）来得优惠”。

【楼市速览】

最近每天成交150套左右

前有限购松绑，后有限贷解禁，近四年来的最好成绩让宁波楼市的这个“金九”显得成色十足，而“银十”可期。

记者从搜房网数据监控中心了解到，2014年9月宁波市六区商品住宅成交2925套，成交均价13265元/平米。而这也是四年来唯一一个成交量突破2000套的月份，较2011年1035套的成绩增长近两倍。

“一天成交了近3个亿，做房产这么多年还是第一次见到这样火爆的场面。”某售楼处的陈先生向记者表示。陈先生所说的是10月12日的成交量，宁波市六区商品住宅成交255套，再度刷新了年内的日成交纪录。此前，单日成交的最高纪录出现在8月5日，即宁波限购首度松绑令下达一周之后，备案237套；除此之外，7月31日、9月30日两个月底的最后一天，单日成交也突破200套大关。

10月份前一周因为假期的影响，每天备案的数量只有40套左右，而长假后成交量迅速回升。据搜房网数据监控中心统计，上周（10.6-10.12）宁波市六区商品住宅共计成交941套，成交均价13426元/平米。据悉，按照一周1000套的速度，10月份有望继续超过3000套的成交量，从现在每天近150套的成交量来看，宁波楼市的“银十”值得期待。

值得一提的是，这样的成交量是在大银行的房贷细则迟迟未出的背景之下。相信大银行的房贷细则落地之后，会带动更多的改善型购房者出手。

最后再说说还在高位的库存吧。截至昨天17点，宁波市区可售住宅47989套，可售面积依旧在648万方。按照最近最火爆月售3000套计算，在没有新房入市的情况下，依旧可以卖15个月以上。