宁波十月楼市成交量创新高 价格下行市民忙着两房换三房

　　购房者两房换三房

　　市中心的房子 均价明涨暗降

　　宁波一房产销售代理企业负责人分析称，10月份价格虽然是微涨了，但是和以前相比，现在微涨的房子都是市中心或者鄞州中心区的，如果这些楼盘放在前两年早就不是均价1万3，可能会接近2万元每平方。“从这样来看，其实现在房价是明降暗跌了。”

　　记者发现，10月份成交前三的楼盘(数据截至10月29日)分别是银亿东岸、中海国际社区、景瑞望府，分别成交了307套、265套、217套。随后的楼盘分别是中海寰宇天下、蝴蝶湾、万科金域传奇、雅戈尔明洲、万科江东府、盛世缔壹城、印象巴黎。记者统计后发现，这销售前十的楼盘中，江东区的楼盘有4个，鄞州区有5个，北仑1个。

　　记得去年的时候成交均价在1万2千左右，但是成交前10位的楼盘，其中有7个是镇海、北仑这样非市中心的楼盘。而10月份销售前10强中，只有一个是北仑的楼盘，银亿东岸、中海寰宇天下、雅戈尔明洲、万科江东府均是江东区比较好的位置，而均价基本只有1万7千左右(万科江东府均价2万带精装修)，而其它5个鄞州的楼盘均价只有万元左右，相比于去年来看，整体价格都下降了3000-4000元每平方米。

　　房价下行 宁波人忙着两房换三房

　　记者本周在住博会随机发放了30份调查问卷。其中，宁波楼市购买户型格局发生较大变化，8成以上的受调查者向记者表示，由于房价下行，购买计划从原本的两房两厅一卫改为三房两厅两卫，只有不到20%的会考虑二房。

　　综合本次调查对户型、面积和价格的需求显示，两种产品的需求将会是目前市场的主流，一是90-130平方的三房一卫或两卫产品，单价控制在10000元/m2左右，总价控制在100万左右，这样的产品以满足首次置业安家宁波或婚房需求为主，刚需特征明显，购房急迫性较高；另外一种是130-150平方四房的产品，单价控制在15000-20000元/m2左右,总价在180-300万左右，这类客户基本都是改善型或再改型客户，但是购房积极性偏低，以观望为主。

　　根据华星10月报显示，成交面积集中在90-120平方，达到了58%，120-150平方的成交房子达到了24%，也就是说宁波8成新购买房子是在90-150平方，90平方以下户型的成交只有8%。