宁波十几家楼盘卖起现房 开发商的无奈还是购房者的偏爱？

无奈之举：十几家楼盘卖起现房

记者查询宁波市房产交易中心网站，发现在“透明公示”一栏，已经有都市嘉源、维拉小镇二期、合生国际城、光大·江湾府第、金色珑庭、罗曼风情、万科·云鹭湾、钰鼎园、和美诚、南熙园、海港花园等十几家楼盘拿到了商品房现售备案书，这些楼盘取得现售资格的房源套数，多则两三百套，少则仅有个位数的房源。

宁波市住建委相关工作人员称，现售备案制度始于2009年，相较于预售许可证的数量，取得现售备案书的楼盘非常少。“海曙、江东、江北三个区域，平均每年有近10个楼盘取得商品房现售备案书，这些楼盘大多是由预售转为现售。”

在实际销售过程中，取得预售许可证的楼盘，如果在交付前已基本上销售完毕，一般都不会再办理现售备案书。鄞州区住建局一位工作人员称，拿到现售备案书的楼盘，意味着房屋已经交付，可以使用。

期房销售在宁波市场上依然是主流，现房销售更多是开发商的无奈之举。在宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生看来，宁波部分楼盘烂尾停工的消息，让部分购房者对于期房销售产生了不信任感，转身投向现房购买。“这也是购房者日趋理性的一种表现。”他毫不避讳地说，自己公司旗下在余姚开发的楼盘，因为是期房，在销售中也遇到过这种不被购房者信任的问题。

置业提醒：买现房也要精挑细选

虽说卖现房是开发商一种不得已的选择，但有业内人士指出，现房销售将是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高。不少楼盘为了增加竞争力，都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来吸引购房者，而准现房或现房正是能在一定程度上打动消费者，赢得市场。

其实,对购房者来说，买现房更需要精挑细选。户型设计是大多数购房者最关注的问题之一，也是与居住舒适度关系最为密切的因素。在购买现房的时候，购房者可以参考一些基本条件，比如户型方正、南北通透、全明、小进深大开间等。此外，对于购房者来说，弄清现房成因，是决定买现房是否划算的一个重要因素。一个楼盘内积压的现房多,对于购房者来说选择范围相对较大，如果是一些卖了很多年的楼盘尾货，购房者就可能面临“挑剩的”，房源性价比未必高。

此外，当前现房中不乏存在“尾盘”情况。对此，购房者在选择时要多加注意，比如要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等，应首先考虑清楚。