灵桥小区八年没有车棚出租住人现象 秘诀在哪？

难在保证违规出租不“回潮”

短期的集中整治其实并不难，难的其实在于如何保证车棚违规出租现象不“回潮”。这方面教训其实不少，宁波很多老小区整治行动也进行得热热闹闹，但没多久放松了就会“故态复萌”。

在这一方面，灵桥小区就有其独到之处了———集中整治期间，由热心居民和楼道小组长组成的居民自管小组，在整治过后并没有解散，反而变成了一支长期存在的队伍。

他们分组组成巡逻队，每天都在小区里巡逻，查看是否有违规出租、乱搭乱建的现象。一旦发现情况，立即报给社区，让社区进行监督和做工作，碰到软硬不吃的“钉子户”，社区再联合城管部门和片区民警强制劝改。

今年６０多岁的唐师傅是居民自管小组的成员之一，这８年来，每周定期在小区巡逻。平时散步时留意车棚情况已经成了他的习惯。

“当年整改完不到２０天，就有好几户租户偷偷搬回去了，是热心居民发现后及时反映，才控制住了局面。这些年，也不断有个别不守规矩的房东和租户冒出来。”唐师傅还记得，去年５月，有个居民找到自管小组反映，说楼下车棚每晚１２点都会有动静，他怀疑里面住了人。可自管小组成员白天过去查看，只看到紧闭的大门和被报纸糊上的窗户，没什么异常。

不过，大家也对此车棚留了心。几天后，一名成员巡逻时，无意中透过门缝看到了该车棚内有很多个香烟蒂头。于是，大家半夜“蹲守”找到租户，再联系上房东进行劝说，圆满解决了这件事。

关键靠热心居民的坚持和努力

在自管小组日常巡查时，也免不了遭遇“乌龙”。就在半个月前，成员们发现一个居民往车棚里放了床和生活用品，要求社区进行监督。

社区立即联系了该车棚的拥有者居民小李，没想到，小李满口喊冤。她说，自己刚生完小孩不久就到附近的公司上班，一天得来回几次给孩子喂奶，由于家住７楼，每次爬楼梯实在太累，就让家人抱着孩子在楼下车棚等着，床和生活用品是供家人白天临时休息和应急的，绝对不是出租。

小李的解释，让社区和自管小组的成员都松了一口气。事后，小李也对自管小组成员的热情和负责表达了敬意。

“绝大多数的居民都是配合我们工作的，即便是一些违规出租车棚的居民，你多跟他说几次，他最终都能想通。”唐师傅说，大家盼望小区环境越来越好的心，都是一样的。所以，在很多时候，居民们会帮忙揪出“躲猫猫”的租户，或是在附近中介出现这类违规“房源”时，也会跑来向自管小组的成员反映。

“这８年来，是热心居民的坚持和努力，才让小区车棚‘零出租’的纪录继续保持了下来。”社区居委会主任汤丹红这么总结。

相关链接

《宁波市车棚车库使用管理暂行规定》２００７年７月开始实施，其中规定：

车棚车库的业主或非业主使用人应当按照车棚车库的设计用途使用车棚车库，不得改变车棚车库的使用性质。擅自改变使用性质的，由规划行政主管部门对业主或非业主使用人予以警告，责令限期改正；逾期仍不改正的，处５０元以上５００元以下的罚款。其中在车棚车库住人或利用车棚车库开店的，处５００元以上２０００元以下的罚款。

社区居民委员会和物业服务企业应当加强管理区域内车棚车库使用情况的巡查，对违反本规定的行为应当及时报告有关行政管理部门。车棚车库使用过程中的违法行为涉及公安、工商行政、环境保护、卫生等行政主管部门职能的，有关的行政主管部门应当依法查处。