购房者买房避开了暴跌 股市涨跌中宁波楼市那些事

最近，甬城房产圈流行一个段子，称6月27日开盘的东部某楼盘，救了一批股民。

虽然对于股市与楼市究竟有何种联系，很少有人说清，但在当前的宁波，楼市确实与股市有了些微妙的互动，有的股民追悔未能下决心买房，丢掉了半套房子，也有楼市开盘正当时，变相救了一批股民，还有很多开发商正在担心：大家的资产都折半了，会影响买房的热情吗？

庆幸：大跌前开盘，购房者割肉买房，避开了暴跌

股民吴先生之前赚了100多万元，打算买套房子。之前在东部看中了一套房子，却因价格犹豫再三，一直未下定，现在房价涨了，更重要的是他的资产在这轮暴跌中缩水一半，原先买房绰绰有余，现在确实有点拮据。

不过，并非人人都这样不幸。最近，房产圈流行一个段子，称6月27日开盘的东部某楼盘，救了一批股民。记者也采访了该楼盘的工作人员，对方表示，由于该楼盘定位比较高端，一套房子至少200万元，来购买的一般都是二次置业的客户，多属于中产阶级，购房资金确实大多来自于股市回流。

“因为要求签约必须在7天内付清首付款，所以很多购房者在6月25日（周四）前就已经割肉套现了，当时股指还有4500多点，虽然当时看来有点亏，但真正的大跌才刚刚开始，很多股票在10来个交易日里几乎股价腰斩。”工作人员表示，“首付最少30%，也有60%甚至一次性付款的，少亏个几十万肯定是有的，从这个角度来说，确实帮大家及时止损了，所以很多购房者觉得买得很值。”

该楼盘于6月27日在会展中心开盘，当时有1300多人现场摇号，300多套房子当天就成交了9成。6月，是宁波的“新盘月”，有多个项目开盘或加推，这些项目也似乎在冥冥之中担当了救世主的角色，在股市最疯狂的时期，拯救了一批可能被套牢的股民。

不安：股价跳水，购房者资产缩水，认筹中的项目有点担心

但是，并不是所有的项目都是如此幸运，股市的紧张气氛确实也影响了一些开发商对于后期市场的预判，特别是一些已经启动认筹，即将开盘的项目，确实遇到了购房者资金套牢的情况。

一个别墅项目的工作人员告诉记者，项目之前的市场反映很好，很多人来看房，一周就能认筹百来组客户，最近临近开盘，却遭遇股市大跌，在回访过程中，确实有意向客户表示，最近股市套牢很多，缩水严重，可能要没钱买房了，所以老板有一点点焦虑。

记者也从一些开发商处听说，有些项目之前销售不错，但是现在确实出现个别违约的情况，都是之前付了定金，钱还未从股市拿出，经过这几天股市的“血腥屠杀”，资金所剩无几，有的甚至股票进入了停牌，无法取出资金。这样的原因，让很多售楼处工作人员也很无奈。好在最近不少热门楼盘都处于卖方市场，购房者的首付款到位率比较高，所以这种违约客户还未成批出现。

据悉，之前行情不错，确实有很多购房者，特别是年轻人将购房款投向股市，希望能在短期博取一些收益，这段时间确实很受伤，也有不少中产阶级因为这轮大跌血本无归。一个项目的负责人表示，之前股市好，大家都很高兴，因为有部分投资者确实回流到了楼市，手上有钱了，购房欲望也强了，最近这轮打击对大家确实挺大的。昨日股市企稳，他说：“希望股市能企稳，至少在我们开盘时，能真的反弹一些。”

市场：成交略有下降，是否受股市影响挺难说

7月3日，某房产品牌在某剧院举行品牌发布会，来客几乎坐满了整个剧院，购房者也确实表现出了很大的热情。

7月5日，记者来到了九龙湖某别墅楼盘，虽然下大雨，但依然有很多客户驱车前来样板区看房，首批推出80多套别墅，上周刚刚开放的样板区，目前已经认筹了70多组客户。

有一位读者告诉记者，随着股市的回暖，开发商越来越牛气了。最近他到一个东部热门楼盘认购房子，之前与工作人员已经谈好了优惠，要求要盖三个章，但是他只盖了两个章，对方就表示，不符合要求，优惠取消了，他想办法托了人也没办法，说是已经超过了优惠时限，让他很无语。

不过市场一直在变幻之中，卖方市场的持续还是要看市场的脸色。有开发商表示，六月初，市场的成交确实非常好，但到6月末，成交有一定回落，但依然平稳，与年初比，还是不错的，不能确定回落是否与股市行情有直接联系，当然也不排除新开项目的冲击。

从本周成交数据看，7月1日到7月8日，共成交960套，虽然里面有月末开盘的保利印江南220余套的贡献，但仍较前一周有所回落。从数据上看，这轮股市暴跌对楼市的影响在数据上并未表现明显，但由于签约到备案还有一定的时间差，大跌是否会波及购房热情，现在还难下结论，何况，昨日股市大涨，可能开启反弹行情，今年的股市与楼市最终会产生怎样的化学反应，还要往后看。□现代金报 记者 王薇