宁波出台购房补贴新政 一年内在甬买房可省一半契税

　　分析

　　新政或加快楼市去库存速度

　　今年来，从楼市“限购”、“限贷”政策先后取消、放松，到首套房、二套房首付比例降低，营业税“5改2”，公积金贷款额度一提再提，再到降息、降息、降息……在宁波楼市成交量的不断走高过程中，改善型楼盘的销量不断创新高。

　　据市房产交易中心统计数据，今年上半年，市六区商品住宅的销量约19000套，特别是5月份、6月份，市区商品住宅销量连续创出历史新高。昨天，市房产交易中心“透明售房网”显示的市六区商品住宅库存套数是41000余套。如果按上半年的成交速度，那目前甬城楼市的库存，不到一年就可以完全消化。

　　“从政策本意上理解，即之前按3%缴税的各种购房客户将受益，契税打对折。对市场最直接的影响将表现为：刺激非住宅市场的成交活跃度，同时住宅市场改善型需求(二套房)的成交也将随之放大。”南天房产总经理助理薛敏强表示。□宁波晚报 记者 鲁威

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　　从每户60万元提至100万元

　　鄞州住房公积金最高贷款额度明起调整

　　昨天，记者从鄞州区住房委员会办公室获悉，从7月15日起，鄞州个人住房公积金贷款额度由原来每户60万元调整为每户80万元。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度可提高至每户100万元。

　　根据政策，此次鄞州区还调整购房贷款首付款比例，即缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。

　　也就是说，目前没住房的家庭，现在申请公积金贷款买一套商品住房，首付20%就够了；但购买的是二手住房的话，首付得30%。如果家里已经有一套住房，按揭已经还清，现在用公积金贷款再买一套，商品房的话首付得30%、二手房的话首付得40%。

　　记者了解到，鄞州可贷额计算系数由原来的0.35调整为0.4。

　　此外，今天鄞州公积金中心发布了公转商贴息贷款业务承办银行的通知。和市公积金一样，工行、农行、中行、建行、交行成为鄞州区内公转商贴息贷款业务的承办银行。(宁波晚报 记者鲁威)