二手住房交易涉及哪些税费？宁波市地税局解读

　　二手住房交易的税费

　　该由谁来缴纳？

　　卖方为纳税人的税种

　　个人所得税：

　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征；未超过五年(或非家庭唯一生活用房)的按房屋转让收入减房屋原值(一般按上道契税完税额计算)后差额的20%缴纳，或按房屋转让收入的1%缴纳。

　　营业税：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。缴纳营业税时，还需按已纳营业税额缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加三个附加税费。

　　土地增值税:

　　根据国家有关政策,个人住房交易暂免征收土地增值税。

　　买方为纳税人的税种

　　契税：

　　按转让房屋成交价格的3%缴纳，符合条件的可以享受相应的优惠政策。

　　印花税：

　　根据国家有关政策，个人住房交易暂免征收印花税。