盘活不动产 租栋别墅当酒店或将在宁波成为现实

　　风景秀丽的东钱湖，一到周末酒店客房一房难求，与之形成对比的是，东钱湖区域内诸多高档别墅却空置着。这些过去只能远观的别墅区未来可能变成出游时的特色住宿，近日国内互联网旅游重量级品牌“途家网”在东钱湖与我市签约，未来五年，将通过对原有房源进行改造，发展特色化、高端化的住宿业态，从而盘活宁波旅游地不动产，降低空置率。

　　宁波民宿全面起步，管理模式有待提升

　　宁波民宿特点是“规模小、分布散、管理弱、组织程度不高”，个体农家乐的形式多于专业民宿的管理公司。去年，市旅游局联合宁波大学课题组曾对宁波民宿业的发展做了专门的调研报告，考察了区域内所有的民宿业态后，报告给出的结论是宁波民宿已经进入全面起步、精品涌现阶段。

　　“如果去台湾住过民宿，游客一定会对主人热情的服务以及精致的主题装修风格印象深刻。”宁波市旅游局有关人士介绍，“从考察调研中我们发现，招商引资和成熟的管理是台湾民宿致胜的一个法宝。”

　　从宁波民宿的实地调研看，虽然已经有一些地方有与商业资本和专业化公司合作的意向，如鄞州区龙观乡的上茶耷村、慈溪的方家河头村、余姚的中村以及奉化的王家山村等，但目前还没有一家通过招商引资发展起来的民宿。很多地方还是固定在农户自己投资经营的思维模式上，从发展规模以及经营理念上来看显然与外界还有很大差距。

　　外来资本进入，宁波旅游地不动产有望盘活

　　资本的短板有望撬动，近日国内互联网旅游重量级品牌“途家网”高调进军我市，与宁波市旅游局签署了战略合作协议，约定未来5年，将通过对原有房源进行改造，发展特色化、高端化的住宿业态，从而盘活宁波旅游地不动产，降低空置率。

　　据介绍，“途家网”已经在象山、镇海、江北和东钱湖度假区等地考察，不久后将推出新一批有特色的、适合做度假租赁的房源。此外该公司还会在宁波设立“途家实践教学基地”，培训和储备旅游饭店服务和管理人才。

　　民宿概念做得再好听，有人愿意下单入住才是真正的好，关于途家民宿，记者也随机采访了一些市民与外地游客，了解消费者心中对于住宿需求的想法。

　　忙于毕业旅行的大学生小吴是背包一族，客栈、民宿是他们圈子里年轻人的首选，小吴的概念里，民宿价格要经济实惠，硬件条件可以一般，最要紧的还是靠近旅游目的地，能提供租自行车、露营设备租赁等方便的旅游附加服务，他觉得途家的房源对于学生短途出游开派对或许比较适合，如果有户外要求的出行可能就不符合了。

　　“宁波人肯定东钱湖去得多，但是说实话，一到旺季，周末酒店真是不容易订，想环境好又价格相对实惠就更难了。”市民王先生说，如果东钱湖的一些别墅能开放租赁，那周末家庭聚会或是单位组织活动，都会有很多新选择，当然愿意尝试。东南商报 记者周雁通讯员林轶男