33个单元近半阁楼被侵占 引起其他业主强烈不满

小区顶楼阁楼被侵占。  ■摄影 记者 王烨江

慈溪新闻网讯日前，宗汉街道星光家园二期的物业工作人员致电市81890公共信息平台称，星光家园二期有部分业主侵占顶楼的阁楼，遭到其他业主的强烈反对。物业多次上门劝说无果也没有了办法，只好打投诉电话求助。

记者来到星光家园二期，联系上了业委会廖主任，在廖主任的陪同下，查看了被侵占的阁楼。星光家园二期是经济适用房，小区内一共有11幢楼33个单元，每幢楼11层，11层上面还有一层阁楼，电梯只通到11层。

在二单元的阁楼，记者发现这里的阁楼并不是低矮的那种，层高和其他楼层的层高一样，3米左右。廖主任告诉记者，阁楼的户型和楼下的户型一样，面积也差不多，80平方米左右，相当于一套房。二单元的阁楼里被人打了一道墙，并在墙上装了一扇白色的木门。木门上贴了一张物业的《温馨提示》，上面写着：“近期发现有部分业主私自占用公共阁楼的现象，侵害了全体业主的权利。同时，公共阁楼是重要的消防逃生通道，为了保障全体业主的安全，请私自占用阁楼的业主尽快处理违章并恢复原样”。白色木门上还有人用黑色记号笔写了“阁楼是全体业主的，如要侵占请花8100元/平方米来购买”。

据星光家园二期新上海物业的杨主任介绍，二单元的阁楼是1104号业主侵占的，墙里面围起来的面积近20平方米。“我和1104号的业主多次沟通过了，让他把墙拆掉，对方每次都说‘好的好的’，但一直没有拆除。”

一单元的阁楼门直接被其他业主换了门锁，里面有灯亮着，从猫眼看进去没有人，但有要装修的迹象。三单元阁楼外的阳台上，甚至能看到热水器和洗手台，还有晾挂衣服的架子，就跟一户普通的人家没有两样。廖主任告诉记者，这一户是比较早侵占阁楼的业主，里面已经装修一新，侵占业主让自己的父母住到了阁楼里。

记者在小区内发现，通道、电梯内都张贴了物业的《温馨提示》，但侵占阁楼的现象还是愈演愈烈。有位居民告诉记者：“我们都是花钱买的房子，凭什么他们能不花一分钱霸占一套房。我们这里是经济适用房，超出部分市场价就是8100元一平方米，他们侵占了80平方米，这是一笔不小的数目。”

“据物业排查，33个单元共有10多个单元阁楼被侵占了，引起了其他业主的强烈不满，很多业主以此事不解决为由，拒交物业费。”杨主任说，星光家园二期是2012年2月份交付，五六月份左右入住，新上海物业是去年入场的，入场前就已经有侵占阁楼的现象发生了。“物业没有执法权，也找过城管。城管表示这是小区内部的侵占行为，不在他们的管辖范围内。”

就此，宗汉街道的回复是：阁楼部分属于该楼业主共有，建议业主委员会根据《物权法》以侵占公共权益为由进行诉讼处理。记者也咨询了麦田律师事务所的陆红霞律师，她建议业委会收集好阁楼的产权证明、侵占事实等资料，向法院提出诉讼。■记者 李佳珊