这套法拍“豪宅”，在鄞州公园南边的江山万里六期星耀阁小区内，去年才建成，很新。

　　其第一次拍卖时候，就很受关注。今天是它第二次拍卖的日子。

　　但二拍的结果，应该出乎很多人的意料……

该法拍房所在楼幢门厅外景。图片来自阿里拍卖平台

　　先看星耀阁这套法拍房的基本情况。

　　房子证载建筑面积139.59平方米，位于总共12层的第2层，楼层有点低，但房子很新，2020年建成，室内精装修。

　　评估公司对其给出的市场评估价是859.9万元，折合单价6.16万元/平方米。

　　这个价格如何？

　　可作参考的是，今年4月，在贝壳找房平台上成交的同小区一套129.78平方米的二手房，当时的成交总价是840万元，成交单价6.47万元/平方米。

该法拍房室内。图片来自阿里拍卖平台

　　今年11月23日，星耀阁这套法拍房第一次拍卖，起拍总价602万元，折合单价4.31万元/平方米，相当于市场评估价的7折。

　　当时引来1.3万人次围观，但最终无人竞价，流拍。

　　不久后，这套法拍房在阿里拍卖平台上再次挂出，定于今天（12月14日）二拍。

　　二拍起拍价，在一拍起拍价的基础上又打了8折，也就是总价481.6万元，折合单价约3.45万元/平方米，相当于市场评估价的5.6折。

　　这应该是一个蛮有诱惑力的价格。有网友戏称“到手就赚300多万……”

　　但最终的结果却是——

　　这套法拍房被撤回！

　　原因是——

　　“被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务”

　　也就是房东把债务还清、“自救”成功了。

　　还有一套关注度比较高的法拍房，位于东部新城东边的杨柳郡小区，也是一拍流拍后被撤回了。而撤回的原因，跟上面那套星耀阁的法拍房不太一样……

　　杨柳郡的二手房，在市场上相对还是比较好卖的。今年以来，在贝壳找房平台上成交了杨柳郡5套住宅，建筑面积在100-125平方米之间，成交单价在3.2万元—3.7万元/平方米之间。

　　这套法拍房在杨柳郡小区的咏柳苑内，建筑面积124.76平方米，30楼顶层，精装修，也是次新房。

　　其市场评估价435万元，折合单价3.49万元/平方米。相比其三年前1.8万多元/平方米的开盘价，近乎翻倍；但与二手房市价相比，还不算特别离谱。

　　今年11月2日，咏柳苑这套法拍房第一次挂出拍卖，起拍总价392万元，折合单价3.14万元/平方米。但直至拍卖结束无人报名，最终流拍。

　　按照相关竞拍规则，其应该在一个月内启动二拍，二拍起拍价相当于一拍起拍价的8折，也就是总价313.6万元，折合单价2.51万元/平方米。

　　但这套法拍房并没有如期进入二拍。

　　对此，处置单位江北区人民法院工作人员在接受我们记者电话咨询时称，该法拍房房东名下经济纠纷涉及的债权人众多，有的债权人被欠了100多万元，此外，房东还有银行抵押贷款200多万元；不少债权人担心，以现在如此低的价格拍卖，最终所得房款在结清银行抵押贷款之后，可能所剩无几，无法付清其他债权人的欠款。因此，债权人商议之下决定，暂时不进入二拍程序，待将来根据市场行情变化，再考虑继续拍卖。

　　即便当下楼市行情不怎么好，但想在法拍房市场上“捡漏”，似乎仍然不容易啊……宁波晚报记者 曾梅

编辑： 郭静

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