按照今年1月15日起实施的宁波市《房地产中介服务规范》，中介应该向买卖双方详细介绍这些信息——它们关乎二手房交易能否顺利进行，关乎买卖双方的交易安全，也关乎交易完成后的避免纠纷、扯皮。

　　房子的产权人，是单独一人还是有多个人？如果是多人共有，各自的产权份额是多少？是不是所有产权人都同意卖这套房子？

　　房子有没有出租着？有没有设定居住权？如果签了长期租约，按“买卖不破租赁”原则，你买下了房子也不一定能住进去！如果设定了居住权，买下后更住不进！

　　房子有没有按揭贷款或抵押贷款？如果有，能不能“带抵过户”？还是房东自己能提前还掉？

　　交易税费要缴多少？特别是有没有增值税、个税？

　　房东户口在不在房子里？如果有，什么时候迁走？

　　房子占不占学籍？买家是全款付清还是要按揭？买家定金、首付款、按揭贷款等，是否都进二手房交易资金监管账户？

　　房子里的家具、家电以及硬装修，在交房时房东要不要拿走？

　　房子有没有欠物业费、水电气以及网络费用？……

　　该《规范》明确要求，在二手房交易前，中介应尽责核实如下内容：交易双方的身份信息；不动产权属证书，了解证书上的登记内容，包括产权人、产权份额、建筑面积、房屋性质、附属用房、土地使用期限等；房屋是否危房、是否正出租、是否设定居住权登记；房屋是否存在抵押、抵押次数、抵押金额大小、卖方是否有能力还清贷款、是否满足带抵押转让的条件；买方的购买意图、购买能力以及征信情况。

　　交易时，中介应将以下内容以书面形式告知委托人：房产买卖的一般流程；存在的风险点，包括但不限于卖方的真实意愿、买方的购房意图、房款支付、贷款方式和不动产权证登记等。

　　同时，中介应协助交易双方明确合同的各项条款，包括房款支付约定，包括选择定金还是订金、房款支付期限、是否进行资金监管、买方是否需要按揭贷款、是否带抵押过户等；交易涉及的税费及支付方式；宽带安装、家具家电归属、房屋落户等情况；水、电、燃气、有线电视等账户变更及结清方式；物业费结清方式及结清时间；交房条件、时间等；双方的违约责任。（宁波晚报记者 徐露清）

编辑： 陈捷

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