最近发布的各项数字显示，我国房地产市场并没有如大家所预期出现房价大幅度下跌行情，在房价没有大幅度回调的情况下，房屋销售量大幅度回升，房屋库存有所减少，出现了所谓的“小阳春”。
1.房价高得离谱是不争的事实。相关资料显示，目前东京市区，一套使用面积80平方米的公寓，加上停车位售价是3000万日元，相当于225万元人民币，即为2.3万元/平方米，这个价格低于北京市核心地区房屋售价;美国住宅平均面积为220平方米，折算后米均1100美元，即人民币7000元左右，这个售价远低于北京郊区同类房屋的售价。
国际通行认同的标准，房价与家庭年收入比大概是3到6倍，发达国家为5倍，美国1980到2000年之间大约是3倍，2000年之后大概是4.6倍。而我国这个比值高达12倍之多，北京地区则数值更高。
2.房价也涨得离谱。这几年房价上涨幅度远远大于老百姓收入增长速度。以北京为例，2004到2008年，城镇居民人均收入分别是15638、17653、19978、21989、26901元，逐年增长速度分别为12.9%、13.1%、11%和12.4%，而北京市的房价米均逐年数值分别为4747、6721、8050、11454和13000元，分别增长41.6%、19.8%、42.3%、13.5%，4年间收增长72.02%，而房价上涨173.86%。
3.房价之所以居高不下，根本原因是存在刚性需求。我国房改结束实物分配是在改革开放20年后的1998年，这么长时间累积起来的消费能力，在短短10年间不可能消化完毕;我国人口基数有13亿，处于城镇化高速发展期，每年加入城镇购房大军的人口就要达到1800万之多，每年至少要增加8000户;我国还正处于老城改造期，每年还有大量的城市原居民需要对老住宅进行更新。
住房需求是刚性存在的，2008年住宅销售滑坡，并不是需求市场饱和，而是人民群众实在负担不起，希望借经济危机之机遇把房价压下来。然而，房价并没有如预期那样下跌。
4.富人群体可以承受这个房价水平，普通大众则受到高房价的“绑架”。改革开放以来，“一部分人可以先富起来”的政策促成了大量的百万、千万、亿万富翁，他们的收入水平承受得起这种高房价，不但可能、而且远远有余，这部分人中的许多购房不是为了居住，而是一种投资需求、投机需求，他们购买了多套住宅、用于倒手和出租。
而对绝大部分需求主体而言，他们是普通百姓，他们收入水平根本承受不了这么高的房价，为了有房住，不得不牺牲未来、背上一身负担，有的举家借债，有的则空其父母、岳父母所有积蓄。这也是为什么二手房市场、小户型市场相对火爆的原因。
5.房价降幅不会太大，大众还将继续被“绑架”。恕直言，有的开发商仍然寄希望于房价上涨，这反映出贪婪，其实是空想、妄想!党中央、国务院已经十分清楚房价远远超出普通大众的承受能力，今年总理政府工作报告就房地产问题讲了很多，但是丝毫没有鼓励商品房市场的内容，绝大部分集中阐述经济适用房建设问题。
随着经济适用房大规模建设，普通大众预期将发生倾向性调整，也将分流商品房市场部分消费力量。但是，由于刚性需求的持续存在、后续需求力量还会持续成长，支撑房价的需求因素不会消失，寄希望房价下降幅度太大、甚至如有的学者所说要下降50%，这是天方夜谭，除非经济深度下调、毫无好转希望。
现在看，宏观经济已经触底回调，股市已经出现明显好转征候，人民群众消费预期、市场预期将持续看好。在这种情况下，房价下降幅度太大不现实。
一对准备结婚的大学生，夫妻俩年收入一般6万左右，面对米均15000元左右的商品房，不吃不喝一年买4平方米;一个普通北京市民，家庭年收入很多不及6万元，他们何时才能住得上“体面”的住宅?面对这些普通大众，再看看房市这部“绞肉机”，让人多么心寒、心疼!
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