楼市“小阳春”能持续多久?

　　来源：新浪博客 作者：浪花一朵朵

　　08年11-12月，企业资金异常紧张，而民间资金却相反，但也“惜贷如金，如钻”，利率也水涨床高，高达25-30%，大有老鼠吊到蜜缸的感觉。服务中小企业的中小金融机构纷纷成立，还有当铺，投资公司……

　　随着在1-2月宽松的信贷.3月继续高歌猛进，人民币流动性充裕乃至泛滥，中小企业很容易从银行贷出款，并及时归还从民间借贷的资金，使得民间资金也无处可去(利率到了8%有人要，已经很面子了)。民间资金08年的借贷的好日子，也的去一不复返了，只有冲到楼市了。

　　民间资金喜欢在楼市，因看好中国整体经济状况，看好中国城市化进程，并做中长线投资。

　　这与民间资金因为自身条件的缘故，楼市比股市看得到，摸得着些，比股市有更高的财富杠杆效率。又不需太多知识，专业要求。在局部区域，他们是庄家;也从事楼市了十来年，也算是业内专家了，何况有房产商，地方政府，银行三大火枪手帮忙。

　　从了解中小企业可以看出，企业主信心有所恢复，在对未来没有太多预期的情况下，在传统行业不景气情况下，宁可选择观望，也不敢轻举妄动，择机转型。多出的钱也分流到股市(进出方便，随时可兑现;一般圈内有朋友，或与银行交往密切，短线资金筹措方便)。

　　09年资产泡沐重出江湖!

　　但它能持续多久?09年1-3月信贷接近08年全年，还要增加一倍?时间会在接下的4-5月，还是9-11，还是每月均衡?如果是前者，资产泡沐将会吹的更大;如果是后两者，则楼市“小阳春”会在4-5月份惯性冲高，6月平稳，7-8月回落，9-10月唯“信贷”是瞻。

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