现时投资房产似“刀尖上跳舞”

　　据《宁波日报》报道，海曙区和江东区部分房产中介机构生意前日起明显冷清，有的节日期间一套房也没有成交。据市房产交易中心统计，国庆长假7天，市六区仅成交商品住宅147套，环比节前一周，降幅超过80%。分析人士认为，这与契税新政实施有较大关系，主要反映房产投资者已经处于观望状态。

　　记者走访了海曙部分楼盘售楼中心，发现与房产中介情况一样，有房产投资者“停手”了。一位不愿透露姓名的投资者表示，一连串的新政使她“落注”更谨慎了，其观望情绪主要是因为投资房产的成本开支大大增加，而在国家对房地产市场政策调控力度逐渐加大的环境下，自己还要考虑“下家”，能否把住房“转手”是一大问题；加上通胀，普通市民购买力不强，故此她再战房产市场的信心受到打压，言现时投资房产似“刀尖上跳舞”。

　　一资深房地产投资者陈先生从事房产建设，也已有10多年投资经历。他认为，这次宁波出台新房限购令是宁波落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的重要举措，比三套房贷款叫停更严厉，但是政府只是遏制房价过快上涨，并不是一下子把目前中国经济的支柱产业打垮。

　　据《宁波日报》报道，按照契税新政的规定，市民今后非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%，二次甚至多次购房的交易成本明显增加。以一套总价为200万元的住房为例，10月1日以后买，契税需缴纳6万元，而之前买，契税为3万元。也就是说，在房价不涨不跌的情况下，实际购买成本上升了3万元。

　　但记者在走访中发现，针对三套房贷款限制令、宁波刚出台的新房限购令以及契税新政，对楼市刚性需求影响不大。首次购房和改善性住房的二次购房者并不会改变意愿，有能力购买婚房者、有改善性住房意愿的市民并没有因此放弃购房需求。有中介公司知情人士认为，新政实施以后，住房的刚性需求不会受太大的影响，从近期看，房产交易短期内会有一个观望的阶段，但毕竟宁波地区具有购房消费实力的人还有不少。

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