专家分析买房三大缘由

　　自上世纪最后10年以来，随着中国经济体日益成熟，城镇化高速发展，中国房地产市场也一路走红。投资者纷纷把目光注视到房产这棵能赚大钱的摇钱树，包括各地个人疯狂购房和集体团购住房等。无论是刚性需求还是投资行为，都一路把房价推高，使得中国房地产目前正处于“非理性繁荣状态”。

　　说中国房地产市场处于“非理性繁荣状态”并不为过，政府日前出台的系列政策足以让大众感觉到政府在遏制房价过快增长。一分析师接受记者采访时说，尽管政府在调控楼市，但楼价并不会出现大涨或大跌，购房行为仍是刚性需求、投资行为以及婚房传统观念三大因素主导。现状是，只有部分发达地区少部分人在解决温饱之余有能力购房。

　　房地产繁荣是随着国家经济快速发展而显现的。时移世易，中国经济可以说是被房地产市场“绑架”了，即房地产经济占国家经济的比例很大。如果政府打压房价力度过大，连锁反映就会出现，就业、建材、物流等行业都会受到很大的牵连，继而影响到社会的和谐稳定。政府只会想办法维持房地产市场“理性繁荣”，而不会让房价处于失衡甚至萧条状态。所以，有实力的投资行为仍然会出现，不排除有“炒房”行为。

　　目前大部分国人年薪在3千美元到1万美元之间，温饱问题已经得到解决，国人都把目光注视到奢侈品——住房身上。美国大部分地区城镇化已经大致完成，市民在任何地区都能“享有市区级待遇”。中国的情况并不一样，城镇化过程仍在持续中，只有城镇(市区)才享受到社会进步带来的“便利化”，包括医疗、就业、保险、教育等方面。大多数的外来人口一旦在城市扎根就并不愿意回到农村。同时，房价是一定的市场行为产物，房子的造价各地相对差异较小，但市区的便利性是房价高的主要价值，这是农村无法比拟的。市区相对较高的房价具有一定的合理性。故此，生活水平提高后，人们生活对改善住房的一种刚性需求。

　　第三个原因是较多年轻人头疼的事情，也是购房的一大缘由，就是婚房观念。记者在街头采访和查阅网络论坛中发现，不少外地人都较难在宁波找到另外一半是本地人的，他们都表示宁波姑娘的丈母娘都看重这未来女婿的一套房子，“裸婚”概率较低。有的网友甚至因为这套房子和另一半分手。部分受访者都是在外地结婚的小年轻，然后过来宁波打工，大多都是住在单位宿舍或租房度日。“没想过在宁波买房，太贵了，这些钱在老家能盖上不错的房子了”一位在工地工作的小年轻告诉记者。

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