低价转让房产为哪般？似逃债 实避税

　　 债主陈某刚打完一场借贷官司，竟然发现欠债人李某已经将仅有的房屋出卖，陈某到房管部门一查，出卖的房屋价格明显偏低，为此，陈某将李某告上法院，要求撤销该笔房屋买卖，让陈某没想到的是，这场官司却败诉了。

　　40岁的陈某系宁海人，2012年，李某因资金困难向陈某借款20万元，借款到期后，陈某多次催讨均未果，遂于今年5月将李某告上宁海法院。然而，陈某起诉后不久就发现李某名下仅有的一套房屋竟然已于今年6月转卖。这下陈某急了，赶到房产部门一查，这套位于宁海城区中心地段的商品房竟然仅以85万元的价格转卖，而且陈某还打听到买房人还是李某的亲戚。

　　为此，陈某再度将李某告上法院，认为李某为逃避债务，将其所有的房屋以明显低于市场价格转让给亲戚，要求撤销李某与其亲戚的房屋买卖行为。

　　庭上，李某表示，自己确实将房屋出卖给了亲戚，但出卖的价格并非85万元，而是145万元，因此并不存在与第三人恶意串通，也不存在逃避债务，房屋出售价格符合市场行情；之所以房管部门存档的合同上显示为85万元，是为了少缴税，并非真实的交易价格。并表示，自己愿意归还拖欠陈某的20万元借款。

　　李某的亲戚作为第三人也出庭应诉，并提供了数次的银行划款、按揭手续等证据。

　　法庭经调查后发现，第三人确实向李某支付了145万元房款。故最终判决，驳回陈某要求撤销房屋买卖合同的诉请。

　　法官提醒：本案中此类为了避税而签订“阴阳合同”的现象不仅有违诚信原则，还易导致在经济生活中产生各种纠纷，同时易给法院在真假合同认定上带来困难，也不利于当事人更好地维护自身合法权益，因此，当事人应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。

　　(记者言生通讯员金萍)