金九银十成传说 前2月宁波楼市交易量持续回落

　　中国宁波网讯 楼市传统销售旺季“金九银十”已经过去。从市房产交易中心统计数据看，8月、9月我市住宅销售量并未再次冲高，而是保持了持续下降的态势。

　　今年3月份以来，我市楼市交易逐步回暖，到7月份时到达顶峰：市六区商品房销售达3181套，创限购后月销量新高。之后，甬城楼市交易量开始逐步走低，8月成交2513套，9月、10月分别跌到1519套和1421套。二手住宅交易量在8月份达到最高为2334套，9月跌至1816套。10月继续下行，为1588套。

　　“从这一走势不难看出，甬城楼市经过一波释放后，又开始进入观望状态。”一业内人士分析，在限购政策满一年后，不少房产开发商调整了销售策略，新推商品住房项目时采用了“以价换量”方式，而已经等待了一年之久的刚需受此促动也开始入市，因而促成一波成交热潮。但当开发商资金危机解除、促销力度逐步减弱，最需购房的消费群体已经购置了房产后，市场热度开始应声而下。

　　这一形势从刚刚结束的第十七届住博会上即可见端倪：进驻展馆的本地商品住宅楼盘只有20个左右，参展规模也大不如前；展示楼盘少了形象展示，更多是直奔销售主题，有的推出“特推房源”，有的推出“存抵”活动；还有楼盘亮出“买房附送菜园子”招牌，吸引购房人群。但参观人气较之往年仍显不足，且并无实质性成交。参展的甬城四大二手房中介机构精心准备，对展示房源精挑细选，力求适销对路，但是没有看到市场热度。

　　据商品房网上实时备案系统统计，10月末市六区住宅可售套数为21839套，比上月减少1106套；可售面积为325.95万平方米，比上月减少11.37万平方米。虽然数量略有减少，但存量房数量总体仍处高位，消化压力较大。

　　南天房产薛敏强分析认为，从目前情况看，买卖双方都处于深度观望状态。因此，在接近年底、市场又缺乏信贷支持的当下，市场很难有大的起色。但同时，他认为由于年底将近，一些有偿债需求的房东会愿意将现有房产抛售，价格往往要比市场水平低近10%，这对于在市场中沉寂了许久的改善型客户而言是不错的置业机会，尤其是有一次性付款能力的改善型客户，往往能在市场中淘到“便宜货”。(记者王岚)