按揭房产的房产证遗失后须结清按揭贷款后方可补证

　　市民王女士问：我位于海曙的一套住房的房产证遗失了，这套房子现在还有银行按揭在，请问如何补办？

　　答：您可到市房产交易中心办理遗失补证手续。但在申请办理前，您必须先走三个步骤：第一，到市房产交易中心档案室办理房产证挂失，档案室经核实后，会开具遗失声明和加盖档案证明专用章的图纸复印件；第二，凭档案室开具的遗失声明，到报社登报；第三，去银行结清按揭贷款，随后再到市房产交易中心办理抵押注销手续———有按揭的房产必须结清按揭才能补办房产证。

　　这三个步骤都完成后，您需带上身份证、已登载了遗失声明的整张报纸、档案室出具的遗失声明和图纸复印件，到市房产交易中心一楼大厅申请遗失补证。窗口受理后，公告一个月，公告期满无异议，再过７个工作日，您就可以到市房产交易中心一楼发证窗口领取新的房产证了。

　　市民蒲先生问：我有一套房产在“江东区姚隘路９４８弄×号×室”，现改地名为“七里垫新村×号×室”。此房产已经做了抵押贷款，如何做房产证上地名的变更？

　　答：因为房产有抵押贷款，您需要到放贷银行，让其出具一份同意房产证地名变更的意见书；同时，您还需要到所在区的地名办，申请出具门牌坐落证明或地名变更联系单。房管部门将合并办理所有权证地名变更和他项权证变更手续；而他项权证变更需由银行申请，因此在办理变更时需与银行人员一同前往。１个工作日后，您即可领取新的房产证；新的土地证需要等７个工作日后领取；他项权证领取日期为３个工作日。

　　市民李先生问：想买一套二手房，但发现房东房产证上的姓与身份证上的姓有差别———房产证上是“候”，而身份证上是“侯”。我要买这套房子，是不是必须要房东去办好房产证上的姓名更正？按照现在的房产证，这套房子已经有１２年房龄，交易时无须缴纳营业税；房东领到的新房产证，发证时间是不是会和原来一样、交易时也无须缴纳营业税？

　　答：首先，因为身份证和房产证上的姓名不一致，房产过户手续肯定不能办理，所以必须要卖方先办理房产证更正手续。申请更正登记时，申请人除需带身份证、房产证等资料外，还必须要有户籍所在地派出所或户籍中心出具的证明。更正登记受理后１个工作日，即可领取新证。需要注意的是，房产证上的姓名更正后，契证、土地证上的姓名同样也要更正；其中，契证更名当场办结、当场领新证，土地证更名受理后７个工作日可领证。新发的房产证，日期参照原证，因此不会影响到交易税费。

　　市民王先生问：我刚买了一套江东的二手房，现在准备办过户手续，想知道是当天同时受理房产证和土地证登记，还是要等房产证做出再申请土地证而跑两趟？房东这套房子还有抵押贷款没还清，是否贷款结清当天就可过户？

　　答：老三区的二手住房转让过户手续，现在都可以“一站式”办理。抵押贷款未结清的二手房，可以在还清贷款后，到市房产交易中心当场办理抵押注销手续；抵押注销后，直接就可在市房产交易中心一楼大厅窗口申请房产过户；受理完毕，到三楼契税中心缴纳各项交易税费、当场领取契证；然后再到二楼土地窗口，办理土地证。新的房产证和土地证，都可以在受理后７个工作日办出。

　　需要注意的是，在办理房产过户手续之前，买房必须先打出“购房资格证明”，卖方则要准备好物业费结清证明。记者 张璟璟