新城市综合体最快2017年落成 江北房价或将迎来调整

　　从透明售房网可以看到,公园1872成交均价只有1.5万元每平米,复地江城国际成交均价在1.65万每平米,世茂首府成交均价在1.86万元每平米,而世茂首府最近放出了一批特价房,成交均价都在1.6万每平左右。从整体来看,湾头商圈比江北万达商圈的楼盘整体要低近2000元每平方。

　　而江北区湾头附近复地·江城国际到三江口只有5公里,世茂首府到三江口只有3.7公里。从地理位置来看,湾头万象城周边的这几个楼盘比江北万达周边楼盘好很多,为什么价格还要低呢?

　　“最主要江北万达周边楼盘大多去年开盘,当时房价还相对居高,透明售房网的价格更多是去年价格的体现。而万象城周边的楼盘开盘时间晚一年,行情不好开发商自然都是低开跑量为主。”宁波一开发商向记者表示。除此以外,当时有江北万达这个大树在,不少楼盘拿地的价格很高,虽然位置没有万象城这边好,但是配套当时是要好很多。

　　而随着万象城开建以后,江北万达城市综合体这个优势会削弱。记者了解到,湾头区域除了有万象城作为配套,总投资3亿的湾头小学也是不少业主购买这个区域楼盘的主要原因之一。

　　该小学隶属于江北实验教育集团,是一所高品质的九年一贯制学校,目前已经完成主体结构结顶,预计2015年竣工。

　　纠结 涨还是降,开发商们各有各的难处

　　既然湾头区域的配套、地段与发展前景都不差于江北万达商圈,价格还有一定优势,会不会涨价呢?

　　记者也询问了湾头地区的几家开发商,对于目前楼市的现状,湾头这几个楼盘涨价的可能性不大。“我们目前还是在以平价走量为主,今年暂未考虑涨价。”江北湾头附近楼盘一开发商副总向记者表示。

　　湾头地区的楼盘均价在1.6万每平米,那么现在江北万达周边的楼盘卖1.8万每平就显得太高,有没有降价的可能呢?

　　记者也查阅了江北万达这几个楼盘拿地的价格,楼面地价都不便宜,几乎都是万元每平方。以某大型开发商在江北万达附近拿的几块地为例,一楼盘的楼面价为9580元每平方,另一楼盘的楼面地价10058元每平方,还有一地块楼面地价10000元每平方。万达附近的楼盘由于拿地价格基本都是万元每平方,售价低于1.5万元就面临亏本。

　　“不降价卖不掉,降价了要亏本,另外以前的业主怎么办?”某开发商向记者坦言。记者昨天从透明售房网看到,最近每个月都有3000-4000套销售量,目前宁波市区整体的库存量继续是上行的态势。截至昨天下午5点,市区有50857套库存,库存量有676万平米。其中鄞州区库存量最大达到了20388套,245万平米。而大江北区的库存量超过北仑、镇海位居第二,其中江北区1764套,江北北区4454套,江北慈城1305套,大江北总共7523套,镇海区7164套,北仑区6107套。

　　在采访时,记者明显感觉到,不少开发商在经过利好楼市政策的组合拳后,期待市场的回暖,有开发商表示,江北万达周边的价格战或许会在明年打响,湾头地块房价或许有少许增涨,当然这还取决于明年整体楼市怎么走。□现代金报记者周阳