宁波商品住宅11月成交量刷新纪录 年末市场值得期待

　　甬城楼市月度成交最高纪录再次被刷新！市房产交易中心昨天公布的新一期市区住房成交信息显示，11月份，市区商品住宅成交量为4142套，突破了自2004年有相关记录以来的历史峰值———今年10月的4123套。

　　新房源大批入市推高成交量

　　今年第三季度以来，弥漫于楼市的观望情绪随接踵而至的政策利好逐渐消散，商品住宅成交量攀升明显。“透明售房网”数据显示，今年8月至11月，市区商品住宅月成交量分别为3970套、2922套、4123套和4142套。4094套，这一在楼市火热的2009年5月创下并保持了5年多的“史上最高”，目前已成“史上第三”。

　　宽松的政策环境外，大批入市的新房源也是推高成交量的主要原因之一。市房产交易中心提供的信息显示，11月份市区新领预售许可证的住宅楼盘有16个，为年内最多。这些楼盘分布于鄞州新城核心区、潘火—下应、鄞西南、东钱湖、城西、慈城、东部新城、海曙、北仑等多个板块。充沛的新增供应量，加之高水位的库存，留给购房者宽广的选择空间。

　　记者注意到，居成交套数榜单前三的均为房价相对较低的楼盘，这意味着“房价”仍然是促成交易的关键因素。其中，位列榜首、10月底入市的一潘火新盘，成交均价每平方米9100元左右；居次席的同样在潘火境内，该项目11月下旬加推，房价较此前下调近20%，均价不足9000元／平方米。东钱湖板块11月中旬新推的项目，均价10500元／平方米，成交量居第三位。

　　年末市场值得期待

　　分析年末甬城楼市行情，多位房地产业界人士认为，政策叠加效应将在一定程度上继续提升入市信心，加之高新区、城西、鄞东等区域均有不少楼盘在近期首开或加推，因此年末市场成交值得期待。

　　至于价格方面，业内分析整体房价仍将低位运行。本地一资深楼市观察人士指出，目前市区商品住宅可售量已经突破五万套，鄞州新城核心区、鄞东、城西、洪塘、海曙、高新区等区域近期有大批新房源入市，鉴于楼市供需逆转的事实，“以价换量”依旧是楼市主旋律。“趁着窗口期行情较好，开发商应会采取各种方式争夺有限客源。”他分析称。□宁波晚报 记者 张璟璟