宁波一手房成交现"二八现象" 20个楼盘占总成交量六七成

近日，宁波市房产交易中心发布的官方数据显示，宁波市区前11个月一手房成交26550套，同比增长31%。而相关机构的数据分析显示，成交套数排名前20个楼盘的成交总量占到宁波楼市总成交量的六七成，一手房成交明显出现“二八现象”。记者 张文静

一手房前11个月成交套数 已超去年全年

宁波市房产交易中心的数据显示，宁波市区前11个月一手房成交26550套，这个数据已超去年全年22863套的成交量。

在1-11月的单月成交中，从7月份起，单月成交量开始突破2000套，10月、11月冲上了历史成交高峰值（4000多套）。数据显示，7-11月一手房成交量已达到17655套，占比66%，同期市区新增可售住宅楼盘达到52个。

7月以来，宁波楼市成交持续升温，主要受利好政策叠加刺激的影响。7月底，宁波住建委发文，开始放松限购，一波线下成交转线上备案，刺激备案量大涨；随后，央行放松首套房认定，带动改善型房源成交；继而宁波出台高校毕业生购房补贴优惠政策，以及上月刚出台的公积金贷款放松等一系列利好，提振了楼市信心。个别楼盘开始祭出价格新低，以价换量促销，进一步带动购房者入场。

“利好政策叠加刺激楼市是一方面，成交量上升，关键还是开发商以价换量的带动。”宁波恒威地产控股有限公司营销部总监沈一峰说，下半年供应量大增，性价比高的楼盘入市，购房者选择余地变大，销售量也会相应地同步增长。

置业顾问遭遇“楼盘分化”

一手房成交现“二八现象”

刘军是鄞州清华世界城的置业顾问。他所在的楼盘10月底开盘，均价为9000多元/平方米。开盘到现在，他一个人就卖了70套房子。

“做置业顾问两年多了，这次算是房子卖得最多的一次。”在他看来，这个战绩还算满意，“毕竟整体行情不是特别乐观，能卖这么多房子，不错了！”刘军说。

不是每个置业顾问都这么幸运。今年才到江东某楼盘当置业顾问的大毛说：“累死累活，感觉赚不了什么钱。”他所在的楼盘，周边竞争楼盘林立，由于没有价格优势，又没有降价打算，所以卖起房来异常艰难。眼瞅着到年底了，大毛所在的楼盘并没有降价跑量的苗头，看来冲量也是不可能了。大毛说，自己已经打算另谋出路了。

有楼盘俏销，有楼盘难卖，“楼盘分化”越来越明显。专家认为，城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化已经成为楼市的四大新趋势。

“楼盘分化”现象，也可从克而瑞信息集团宁波机构提供的统计报告中得到佐证：1-10月，成交套数排名前20个楼盘的总成交量占到宁波楼市总成交量的六成左右，其中5月占比更达到79%。在成交量较高的7-10月，成交套数排名前20的楼盘成交量占比达到62%-67%。

这份数据报告还提到1-10月万科、雅戈尔、维科、中海、金地、奥克斯、银亿、荣安、绿城、罗蒙、绿地等房企成交金额占比的走势：1-4月市场占比稳定，维持近四成的份额。5月由于奥克斯盛世缔壹城降价，成交集中，以上房企成交金额占总份额的57%。7月底市场取消限购，绿城、雅戈尔、中海等中高端项目出现集中备案潮，成交金额蹿升。10月以上多家房企选择“以价换量”，成交金额占比达到53%。

可见，楼市成交出现了“二八现象”。“这是未来行业发展的趋势。”恒威地产的沈一峰说。他认为，“二八现象”是行业正常发展的一个必经过程，也是楼市走向成熟和购房者不断成熟的表现。楼市竞争加剧，购房者更倾向于对开发商品牌，楼盘的规模、配套以及品质进行综合评判，行业洗牌也是必然的。

二手房成交清淡

中介经营者自嘲要“冬眠”了

相比于一手房“咄咄逼人”的促销气势，二手房明显“招架不住”。成色较新的房源因为有未满五年的全额营业税在，交易成本较大，价格自然就不占优势。在单价相差不明显的情况下，买家权衡比较后就转向一手房了。

不少楼盘每平方米单价已在万元以下。比如城西晴园等楼盘降价，9000元/平方米的均价让周边价格略高的二手房顿失优势。

昨天上午10点已过，市区繁华路段一家中介的经营者易先生才开门营业，用他的话说：“早开也是干坐在店里。”谈到最近的二手房行情，易先生苦笑了一下，自嘲就要“冬眠”了，“几乎没有成交，一天一个电话也没有接到。”

在另一家大型中介的门店，值班的业务员同样有些无奈，感慨成交清淡，“今天我值班，一个上门客户都没有，连报进房源的都没有一个。”

官方数据显示，11月宁波市区二手住房共成交2155套。对于这样低迷的成交量，21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为，一、二手房价格倒挂是主要原因。当价格成为购房者考虑的重要参考因素时，二手房价格优势全无，成交清淡也是意料之中。