对宁波房价怎么看？近七成受访者认为房价偏高

　　宁波人的聚会中说起房价这个话题，就像在英国谈起天气，永远都不会冷场。

　　今年以来,以“3·30新政”为起点的一系列国家和地方的宽松政策，为宁波楼市注入强大动力，住宅成交量及销售价格双双上涨。

　　量价齐升之下，购房者的购房意向如何？市场对宁波楼市价格未来走势作何预期？不妨一起来看看国家统计局宁波调查队最新发布的一组调查报告(主要数据见上表)，这是他们利用10月末11月初第20届住博会举行之机，现场随机抽选100名被调查者进行问卷调查的结果。

　　关于楼市的问卷调查

　　购房出于什么目的？

　　超五成是为了改善住房条件

　　投资型需求略有抬头

　　曹先生是土生土长的江北人，最近，他在万象府下单了一套精装修的房产。他直言，家里的住房环境比较好，去年前年身边的朋友买房他也没有心动。但是感觉今年各种政策利好是买房好时机，而且看中的房子地理位置、学区和未来规划都不错，“即使不去住，这个房子作为投资也是值的”。

　　曹先生的朋友吴女士和朱先生，则于今年在城东院分别买了110平方米、139平方米的毛坯房。“他们是两房换三房，三房换四房，完全是改善型客户啊。购买自住的房子更让人安心，不像我是投资，要左思右想房价走势、有没有人接盘等”，曹先生说。

　　宁波市房地产市场在经历了去年一年的调整以后，当前购房需求仍以自住为主但比重有所下降，而投资型比重有所上升。

　　改善型需求为王。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，81.6%的被调查者是首次购房和改善居住条件。其中，26.3%的被调查者属于首次购房，55.3%的被调查者购房目的是为了改善住房条件。而这个我们从“单套面积多少平方米最受青睐”的调查中也能得到印证。当被问到“您计划购买多大面积的房源”时，选90-120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的39.6%，选择120-140平方米的占13.1%，

　　投资型需求较去年同期略有抬头。在两年内有购房意向的被调查者中，各有9.2%的被调查者购房目的是投资或其他(比如购买学区房、拆迁等)。购房目的用于投资的比例比今年4月份第19届宁波房地产展示会上升4.4个百分点，比去年11月份第19届住博会调查上升2.2个百分点。

　　市民怎么看待房价？

　　近七成被访者说房价偏高

　　五成能承受1.0万-1.5万单价

　　陈先生工作已有5年，准备明年结婚，今年年初开始不停看楼盘。他对绿地海外滩、银亿东岸、世茂首府等楼盘比较感兴趣，然而考虑到价格，最终选择了稍微偏远的城西一套单价1万出头的房子。

　　没错，价格仍然是影响购房者的最重要因素之一。在两年内有购房意向的被调查者中，当被问到“影响您购房的主要因素有哪些”时，价格和地段并列排第一(68.4%)，交通排第二(36.8%)，周边配套排第三(26.3%)。

　　那么大家能承受的住房单价是多少？调查结果显示，选择1.0万-1.5万元/平方米的被调查者人数最多，占被调查总人数的55.3%，选择1.5万-2.0万元/平方米的占18.4%。

　　国家统计局宁波调查队相关负责人表示，80.3%的被调查者所能承受的住房单价在1.5万元/平方米以下，而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘均价普遍超过1.5万元/平方米，居民购房压力依然较大。

　　大家对当下宁波的房价怎么看？今年以来，随着房地产市场的回暖，一些销售较好的楼盘出现涨价行为，多数被调查者认为当前宁波市房价偏高，且其比例较上半年有所上升。调查结果显示，当被问到“您认为当前宁波市房价如何”时，68.0%的被调查者认为偏高，比今年4月份第19届宁波房地产展示会上升6.0个百分点。