未来宁波房价走势如何？房价长期走势以看稳为主

　　图为即将交付的荣安月园。(包凌雁摄)

　　购房需求以改善型为主

　　调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，81.6%的被调查者是首次购房和改善居住条件，这一比例比今年4月份第十九届宁波房地产展示会时下降8.5%。其中，26.3%的被调查者属于首次购房，55.3%的被调查者购房目的是为了改善住房条件。此外，各有9.2%的被调查者购房目的是投资或其他(如购买学区房)。购房目的用于投资的比例比今年4月份第十九届宁波房地产展示会时上升4.4%，比去年11月份第十九届中国宁波国际住宅产品博览会时上升2.2%。“虽然当前购房需求仍以自住为主但比重有所下降，而投资型比重有所上升。”国家统计局宁波调查队一位负责人表示。

　　在购房者心中，怎样的房价才算“良心价”？超一半的被调查者表示，可承受的住房单价在每平方米1万元至1.5万元之间。当被问到“您能承受的住房单价是多少”，选择每平方米1万元至1.5万元的被调查者人数最多，占被调查总人数的55.3%；其次是选择每平方米1万元以下的占25%；选择每平方米1.5万元至2万元的占18.4%；仅1.3%的被调查者选择住房单价在每平方米2万元以上。80.3%的被调查者所能承受的住房单价在每平方米1.5万元以下，而当前市中心区域在售楼盘尤其是改善型楼盘均价普遍超过每平方米1.5万元，这与购房者的期待值还有一定的差距，多数被调查者认为当前宁波市房价偏高，且其比例较上半年有所上升。

　　改善型购房是这波“回暖潮”的主力，其中面积90平方米至120平方米的套型最受被调查者青睐。选90平方米至120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的39.6%；其次，50平方米至90平方米的占30.2%；选择140平方米及以上的占15.8%，选择120平方米至140平方米的占13.1%，仅1.3%的被调查者选择50平方米以下。

　　此外，在对单套住房户型和面积的交叉分析中发现，计划购买50平方米至90平方米两居室户型的人数最多，占被调查总人数的25%；选择90平方米至120平方米三居室户型的占22.5%，选择90平方米至120平方米两居室户型的占17.1%。

　　调查显示，市民年内购房积极性不高，主要原因是购房者对后期的政策走向和明年的房价走势难以把握，市场观望气氛趋浓。调查结果显示，当被问到“您计划什么时候购房”时，计划在今年内购房的占28%，比今年4月份第十九届宁波房地产展示会时下降5%；计划在明年购房的占48%；计划购房时间两年以上的占24%。

　　房价长期走势以看稳为主

　　今年以来，在房地产各项利好政策的刺激下，宁波市住宅销售价格止跌回升，4月份新建住宅销售价格环比年内首次上涨0.2%，之后环比进入上涨区间。

　　虽然当前宁波市住宅价格呈现小幅上涨之势，但并未出现大跌后的大涨现象，市场上对房价看稳预期较强。调查结果显示，当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的被调查者人数最多，占参与调查总人数的44%，比去年11月份第十九届中国宁波国际住宅产品博览会时上升6%；认为房价会下降的占30%，认为房价会上涨的占26%。

　　就宁波市房价长期走势而言，也以看稳为主。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的被调查者人数最多。由此可见，不论是短期还是长期，房价看稳的预期最强。