国家统计局今天发布全国70个大中城市六月份房价数据。
数据显示——
宁波商品住宅销售价格环比上涨0.8%,在70城中排第23位——五月份宁波排名第2,环比涨幅是1.4%。
宁波二手住房销售价格环比上涨1.2%,在70城中排第5位,排名与五月份相同,但涨幅较五月份的1.1%高。
上个月领证新开的盘,很多很多。
其中,有备案均价超过45000元/平方米的晓著府,有准4万+的晓风印月府、望江南润园、江枫晓月府、春风景里、天曜府、花语江湾、星湖湾,还有3万+的滨盛臻园、翡翠东方府、东潮之滨、海潮映月、潮悦南塘……
当然,还有成就宁波楼市首个“万人摇”的备案均价约17600元/平方米的星旅城最后一批房源,以及奉化一批备案均价2万以下的抢手热盘。
但因为上月绝大多数3万+、准4万+的新盘,集中在了月底开盘,当月还没来得及集中网签,上月宁波新房的整体销售价格涨幅,并未见走高。
可以看下上月新盘领证的时间:
据宁波市房产交易信息服务网信息整理。本期与上期备案均价差别比较大的,主要是领证房源类型差异所致。点击可放大查看。
相比之下,没有限价因素制约的二手房,在上月土拍密集且高价乃至“天价”宅地频出的刺激下,房价涨幅比新房更显眼。
市房管中心数据也显示,上月市区二手住房成交套数达8868套,环比劲升约31.5%,并创下自2019年7月以来11个月的新高。
而上月新房成交套数7666套,环比升幅约15.7%。
另据国家统计局数据,具体按住房套型分类看——
新房中,90平米及以下的,环比上涨1%;90—144平米、144平米以上的,环比涨幅均为0.7%。
二手房中,90平米以下的,环比上涨1.1%;90—144平米的,环比上涨1.4%;144平米以上的,环比上涨0.9%。
按数据,上月新房中,小套型的涨得最多;而二手房中,则是改善型的涨最多。这与大家的感受可符合?欢迎评论。
业内人士判断,在本月6日宁波四部门联合出台房地产调控新政后,受限购圈扩大、家庭住房套数核查范围扩大等新政策的影响,二手房成交量或会有一定程度的回落。
不过,新房成交量受上月末新领证楼盘网签延后因素影响,仍有可能继续上行。
至于房价,有惯性在,短时间内可能还难以看出新政的影响。
值得关注的是,新政后第一个开盘的新盘、位于东部新城东片区的湖光印,首批领证的329套房源,机构快报显示,开盘当天去化约97%,没有“光盘”。
接下来还可以关注一个马上要开盘的新盘,位于江东北路与徐戎路交叉口的璟誉府,其已经领出预售证,首批住宅280套,备案均价约35500元/平方米。
这个新盘距拍出32520元/平方米“天价”的徐戎宅地,也就一公里多点,而房价与地价如此接近……不知会卖成什么样?
至于新政后的宁波楼市,到底会走成什么样的形态,还是再观察一段时间吧……
记者 周科娜
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