鄞州资规部门今天公示宁波轨道交通下应南车辆段所在区块的规划修编草案。

区块规划范围东、南至鄞州大道、西至金达南路、北至湖下路，规划面积约349.97公顷（约5250亩）——这个区块内，有地铁4号线、7号线、8号线经过，7、8号线合址共建的下应南车辆段则是宁波迄今规模最大的地铁车辆基地。

规划明确这个区块的发展目标为：城轨融合、城产融合、城绿融合的区域发展引擎，鄞南片区创新活力中心。

整个区块将打造“三核三轴、多片多廊”的总体空间结构。

“三核”：为生活核心、景观核心、产业核心。

生活核心，位于首南东路与金达南路交叉口，4号线金达南路站旁，洋江水岸的马路对面。

景观核心，位于日丽东路与应慈路交叉口，规划在地铁上盖区域建一个体育公园。

产业核心，在泰康东鲁与应慈路交叉口，宁波轨道交通的新总部和线网控制中心都在这里。

“三轴”：为城市功能发展轴（首南东路）、产学研发展轴（日丽东路）、轨交站点连接轴（应慈路-地铁金达南路站）。

“多片”：为品质居住片区、科研办公片区、产业公园片区、产业集聚片区。

“多廊”：为农田保护与生态绿廊。

规划结构图

整个区块划分成5个控制单元，规划总人口约3.27万人。

控制单元划分图

建设用地分地面区域和地铁上盖区域。

地面区域，规划建设用地275.29公顷（约4130亩）。其中40%多为道路与交通设施用地，面积约112公顷（约1680亩）；规划居住用地51.62公顷（约774.3亩），占19%不到。

上盖区域，即车辆段上方进行综合发展的区域，面积37.33公顷（约560亩）。其中，规划居住用地面积25.19公顷（约377.8亩），占比约67.5%。

这1150余亩的居住用地，如平均容积率为2.0，则开发总体量在150万平方米左右！而目前，该区块内只建了臻堇园和邻悦雅苑两个小区，以及东鲁世家、海畔居两个性质相对特殊的住区。

从下面这张用地规划图上可以看到，在金达南路与应慈路之间的区域，以及湖下路与首南东路之间的区域，规划了大片住宅区（黄色地块）：

分层用地规划图。点击查看大图

公共设施方面，规划范围内，保留现状下应街道社区卫生服务中心、下应悦邻菜市场；规划文化活动中心、全民健身中心、养老服务机构、居家养老服务中心各1处。

规划36班初中1所，位于泰康东路与金达南路交叉口东南。

规划小学2所，一在邻悦雅苑北侧，54班；一在地铁上盖区域，42班。

整个区块规划形成“四横三纵半环”路网骨架。

其中，“四横”为湖下路、首南东路、日丽东路、泰康东路；“三纵”为金达南路、应慈路、启明南路（宁横公路）；“半环”为鄞州大道。

道路系统规划图

区块内，涉及轨道交通4号线、轨道交通7号线、轨道交通8号线及轨道下应综合基地。

其中，轨道交通4号线已建，在规划修编范围内设置金达南路站；轨道交通7号线在建，在规划修编范围内设置轨道下应综合基地进出线；轨道交通8号线在建，在规划修编范围内设置下应南站和轨道下应综合基地进出线。

远期，8号线还规划向东南延伸至云龙。

2025年鄞州区政府工作报告强调，下应是鄞州今年要高标准推进开发的重点区块之一。

记者周科娜

编辑： 陈奉凤

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