在老江东汽车东站旁宅地、下应低密宅地拉开宁波今年土拍大幕后，宁波市资规局昨晚再挂2宗市区宅地。
这2宗宅地，一宗在高新区，位于在售的绿城馥香园的南侧；一宗在北仑大碶、博平小学东南侧。
这2宗宅地的容积率都很低，高新区的为1.6，北仑大碶的更只有1.2。
都两面临河，邻近公园，环境不错。
与明湖A6地块一样，都是高品质住区试点地块，其中大部分住宅要求设置户属空中绿化平台——也就是俗称第四代住宅中标志性的空中花园！
再来看户属空中绿化平台的细化要求：
1.平台层高，不应小于2个住宅自然层高度；
2.平台水平投影面积，不得大于套内建筑面积的25%；
3.种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米；
4.平台不得封闭，至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于3.6米。
符合上述要求的空中绿化平台，不计算建筑面积和容积率面积，后续不计入权属登记范围。
设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米。
以此简单计算，一套套内建筑面积110平方米的住宅，户属空中绿化平台面积最多可以达到27.5平方米！
这2宗宅地同时也适用宁波“计容新规”。都不限地价、不限房价。
昨天拍出超50%高溢价率的鄞州下应低密宅地，适用“计容新规”，但不是高品质住宅试点地块，没有空中绿化平台的设置要求。
下面是这2宗宅地的具体位置、规划条件、起拍时间和起拍总价、起拍楼面价等基本信息。
鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块
大概位置：馥香园南侧
东至规划道路
南至朱家河北侧沿河绿地
西至沧海路
北至明珠路
地块性质：纯宅地
缴纳竞买保证金截止时间：2025年03月21日17：00（银行到账时间）
拍卖时间：3月24日9:00
地块区位示意图
地块现状图
用地面积：25992平方米
容积率：1.6
计容建筑面积：约4.16万平方米
起始总价：96016.53万元
起始楼面价：约23088元/平方米
出让方式：价高者得；不设封顶地价；不设商品住宅毛坯销售指导均价
参考楼盘：馥香园，住宅备案均价约34414元/平方米
北仑区BLZB08-02-27地块
大概位置：大碶，博平小学东南侧
东至规划道路
南至规划公园绿地
西至学苑路
北至学苑南路
地块性质：纯宅地
缴纳竞买保证金截止时间：2025年03月25日17：00（银行到账时间）
拍卖时间：3月26日9:00
地块区位示意图
地块现状图
用地面积：25493平方米
容积率：1.2
计容建筑面积：约3.06万平方米
起始总价：27379.49万元
起始楼面价：约8950元/平方米
出让方式：价高者得；不设封顶地价；不设商品住宅毛坯销售指导均价
参考楼盘：丁山华庭，住宅备案均价约17970元/平方米
记者 施文
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