宁波市资规局4月3日发布已经市政府批准的《宁波市区2025年度国有建设用地供应计划》。

　　2025年全年，宁波市区（含市六区和高新区，下同）计划供应各类国有建设用地2214.39公顷（约3.3万亩），和2024年2199.99公顷（约3.3万亩）的计划供应量基本持平。各类用地计划供应量如下：

据资规部门数据绘制，下同

　　其中住宅用地方面，供地计划中提到，将坚持以需定供，市场化配置住宅用地，充分考虑市场形势，科学调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅，完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，满足居民刚性和改善型住房需求。

　　供应计划项目地块清单显示，市区今年计划供应住宅用地和商住混合用地（以下统称“宅地”）共60宗，总用地面积211.2公顷（约3168亩），较2024年度327.69公顷的计划供应量减少约35.6%。

　　宅地的整体计划供应节奏，除了一季度的6宗，二季度有14宗，三季度有22宗，四季度有18宗，下半年将是供地高峰。

　　一季度6宗计划供应的宅地，均已完成。包括行政划拨的鄞州首南陈婆渡配售型保障性住房地块（这也是本年度供地计划中唯一一宗配售型保障性住房用地），得力摘取的老江东汽车东站东北侧地块、华润摘取的鄞州下应涌宁府南侧地块、绿城摘取的高新区馥香园南侧地块、北仑城市更新公司摘取的北仑大碶博平小学东南侧地块、中能建摘取的鄞州划船未来社区地块5宗商品住宅用地（下方表格中已标红）。

　　后续拟供宅地分布的区域，值得重点关注的，包括：

　　海曙丁家首批宅地、月湖旁稀缺宅地

　　江北永红区块一线江景宅地、文创港南瞰甬江宅地

　　鄞州白鹤未来社区地块、汽车东站旁新宅地、东部新城明湖西南面宅地、仇毕新宅地、亨润区块宅地

　　高新区梅墟老街旁一线江景宅地

　　镇海甬江实验室B区宅地、骆驼尚志区块宅地

　　北仑小港天街项目旁宅地

　　根据供应计划项目地块清单，2025年度市区拟供应的住宅用地梳理如下。

　　海曙区

　　共14宗

　　总用地面积40.42公顷

　　海曙区是市区唯一一个今年拟出让宅地数量多于去年的区域，有14宗之多，仅次于鄞州。

　　其中，有一宗月湖畔、二中旁的商住混合用地，如如期出让，预计会引发极大关注，大致位置如下：

　　海曙丁家街区规划确定后，何时出地备受关注，今年供地计划中有2宗，位置如图所示：

　　另外，段塘原汽配市场地块、天一家园西侧地块、可南瞰盆景园的铁路宁波站旁宅地、原宁波电视台地块等，也值得关注。

　　被称作海曙再腾飞的新中心、新引擎的月塘东，今年则没有供地计划。

　　海曙今年拟供的14宗宅地详细信息见下表：

　　江北区

　　共7宗

　　总用地面积29.64公顷

　　江北区早前已经挂出今年拟出让的首宗宅地，也是永红区块拆迁后出让的首宗宅地（即下图中的地块1和2），定于4月25日9点开拍，且明确为高品质住区试点地块。

　　从供地计划来看，今年第四季度还会有永红区块一宗宅地出让，且这宗宅地东向一线临姚江，是宁波主城区内稀缺的滨江宅地，即下图中的地块4：

　　位于文创港港埠三区和宝龙文创甬江城中间的一宗宅地，看供地计划，似已由原来的商住混合用地调整为纯宅地，同样一线江景，且南向瞰甬江，也值得特别关注：

　　另外，位于奥体西、目前已有项目在建、备受瞩目的姚江新区启动区宏图路西侧区块，拟供出第一宗宅地（下图圆圈所示），其西侧规划有一所九年一贯制学校：

　　江北7宗拟供宅地的详细如下表：

　　鄞州区

　　共15宗

　　总用地面积78.24公顷

　　宁波市区今年的土拍大幕，由鄞州拉开，即由得力竞得的汽车东站旁宅地。这宗宅地的西侧，后续将新供一宗宅地，如下图圆圈所示。

　　今年迄今市区溢价率最高的宅地，也由鄞州创造，即溢价超50%的下应涌宁府南侧低密宅地。这宗宅地隔壁，同样拟供东、南两面临水的一宗新宅地，位置如下：

　　明湖片区，拟供位于明湖西南、浙江创新中心东侧的一宗宅地：

　　另外，白鹤拆迁后的首批宅地，仇毕规划确定后位于现代商城南侧、地铁仇毕站西侧的一宗宅地，亨润区块的一宗宅地，也值得关注。

　　今年拟供的东钱湖原美食城拆迁后的地块（下图中的地块1和2），周边环境也不错，同样值得关注：

　　鄞州今年拟供的全部宅地详细信息见下表：

　　高新区

　　共4宗

　　总用地面积10.49公顷

　　高新区今年拟供的4宗宅地中，除了3月31日已经被绿城收入囊中的馥香园南侧地块，其余2宗在梅墟、1宗在贵驷。

　　其中位于梅墟老街旁的宅地，一线临甬江，值得重点关注：

　　高新区今年拟供宅地详细信息如下：

　　镇海区

　　共6宗

　　总用地面积17.2公顷

　　镇海区今年首宗出让宅地——邻近镇海应行久外语实验学校西校区和地铁3号线二期兴海南路站的甬江实验室片区A6地块早前已挂出，定于5月9日上午9点开拍。

　　镇海其他今年拟供宅地，位于甬江实验室B区东南的一宗宅地（下图中的地块4），值得特别关注：

　　另外，东邻西大河、近地铁永茂路站、位于骆驼尚志区块的一宗宅地（下图中的地块3），以及位于庄市中兴中学隔壁的一宗宅地，也有一定吸引力：

　　镇海今年拟供宅地详细信息如下：

　　北仑区

　　共12宗

　　总用地面积35.07公顷

　　北仑3月26日已成交今年出让的首宗宅地，也是北仑的第一宗高品质住区试点宅地，在大碶博平小学东南侧。

　　接下去北仑拟出让的宅地中，位于主城区的，在庐南区块省交控项目东侧的1宗，相对位置较好。

　　相比较而言，位于小港的3宗宅地，关注度可能会更高一些。其中2宗在天街项目的西侧、滨江新城第一学校的南侧（下图中圆圈所示）：

　　另一宗在昔日开发商趋之若鹜、新盘云集的小港青墩，地块两面临水、环境不错：

　　北仑今年拟供宅地详细信息如下：

　　奉化区

　　共2宗

　　总用地面积10.69公顷

　　目前市区可售新房库存量最大的奉化，今年拟出让的宅地只有2宗，都在方桥。

　　今年供地计划涉及的各区学校、医院、文体设施等相关地块，我们下一篇再说。

　　需要注意的是，国有建设用地供应计划在执行过程中，因土地市场形势变化等原因确需调整的，将在年中进行适当调整，并报市政府同意。

编辑： 应波

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