鄞州城区俯瞰图。资料图

甬派客户端记者 冯瑄 通讯员 廖鑫 王建峰

“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”“房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上‘好房子’”……

从全国两会，到中共中央政治局会议、国务院常务会议、中央城市工作会议，再到10月11日国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，今年以来，国家高规格会议五次聚焦，“好房子”成为高频热词。

从“有没有”转向“好不好”，在“住有优居”的时代，“好房子”这张全国卷，宁波如何作答？

或许可以从近期一场资规、住建与11家房企关于高品质住区试点迭代等政策拟定的座谈会上，从宁波新近向全市公开征求意见“多高层住宅可配地下储藏室”的新规里，从更多在建和改建的“好房子”项目中，一探宁波的谋篇布局。

“好房子，就是要安全、舒适、绿色、智慧。”市住建局有关负责人表示，宁波“内外兼修”，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务、好配套上，让百姓“方寸”愿景，变成幸福图景。

鄞州湾底村加快打造新能源村庄。

（一）

“好房子”，看似大白话的三个字，藏着宁波不遗余力、层层推进的系统工程。

“建好房子，政策体系建立，首当其冲，好比打地基。”这位负责人举例道。

今年以来，各项细分政策不断加持——

在全国城市率先出台地方技术细则，将住宅建设科学划分为完善类、提升类和改造类，覆盖住宅全生命周期，在安全防护、外墙脱落、安全登记、层高、分户墙隔音等13个核心指标上，等同或高于国家标准；

优化调整建设工程容积率计算规则，明确住宅底层架空、风雨连廊等公共空间、配套服务用房以及小区地上独立设置的停车楼和室外非机动车棚不纳入容积率计算；

编制全市“好房子”场景应用设计指南，从居家办公、居家养老、局部改造、儿童友好、青年创业、新婚囍房等11个常见场景，建造“好房子”。

宁波共有产权房“和樾湾”交付。冯瑄 摄

（二）

跳出顶层设计，更多的“好房子”正跃下图纸，疾驰而来。

90年代的“老破小”惊艳亮相——

走进鄞州区丹凤二村7幢8号104室，45平方米的空间内，“麻雀虽小，五脏俱全”。

明亮整洁、清新干净，配置了电动床、淋浴扶手、洗浴凳、可升降灶台等适老化家具，采用装配化装修模式，现场改造仅用半个月完成，还安装智能门锁、AI康养系统、智慧中控等智慧设备。

作为“好房子”全国试点，鄞州持续探路，针对品质型商品房、保障性住房、老旧住房、城中村住房、农房五大类别，分别为每种类型打造了2个样板房。

并根据不同用户画像开展老年住户、三口之家、三代合住、老幼家庭等不同场景的装修改造。

保障房也要做“好房子”。冯瑄 摄

保障房也要做“好房子”——

宁波轨道TOD保障性租赁住房，让“下楼就乘地铁”成为现实。和美保寓兴宁桥西项目，新增307套保障性租赁住房。“从家里走到地铁站，快的话只要3分钟。”意向租户刘先生说，大大缩短了通勤时间。

健身房、会议区、影音区……走进有巢国际公寓社区江南路店公共区域，不同空间之间功能明确。

该店管家小章介绍，除了休闲娱乐，该社区还配套了管家服务、住前保洁、代收快递等服务，“有问题就找我们管家，随时在线”。

近几年，宁波以产业园区、轨道交通站点附近、城市建设重点片区和城郊接合部为重点，合理布局保租房点位的建设规模，目前落位保租房项目499个，房源20.9万套（间）；其中新建项目228个、房源12.8万套（间）。

值得一提的还有，共有产权房和樾湾项目1438套住房一经推出即告售罄，仅一周时间即完成交付。

该项目在去年中国“住博会”参展并获住建部主要领导点赞。

第四代住宅建设“如火如荼”——

“像造汽车一样造房子”的理念，正融入“好房子”的全生命周期。

宁波城投集团江南社区项目，是“用科技搭起来的‘好房子’”。

项目主体和装修工程均采用装配式建造方式，是省首批装配化装修试点项目。通过标准化设计、工厂化生产、模块化施工等手段，实现部品部件一体化设计及快速组装。

“从设计到施工、从材料到设备，现场做足了‘加法’。”江南社区项目相关负责人介绍，建设中，广泛应用新技术，如采取BIM可视化技术交底，将原有二维图纸三维化，以便快速发现平面图纸中难以捕捉的错漏信息。

该项目可提供保障性租赁住房1073间，预计能为1500名新市民、青年人提供温暖住所。

统计数据显示，目前全市装配式建筑占新建建筑比例达39%，较九年前提高34个百分点。

天一家园完成电梯更新。冯瑄 摄

（三）

“好房子”的背后，是不断创新优化的服务。

持续深化“居业物”协同共治，让百姓不再为房子“小事”烦心。

今年国庆节前最后一天，海曙区望春街道天一家园小区16号楼前，居民王师傅攥着新电梯扶手走出轿厢，摸了摸亮堂的梯壁，笑着说：“稳！比老电梯舒心百倍！”当天，居民自发聚在这里，举办更新电梯的启用仪式。

这个建成20余年的老小区，21部更新电梯当天正式投用。这也是海曙区望春街道今年以来已投入运营的体量最大的老旧电梯更新改造工程。

在此次改造中，社区、业委会、物业组成“红色护航队”，全程跟进破解难题，不仅选了静音、稳当的新梯，还特意加装空调，让轿厢四季恒温。

统计数据显示，目前宁波已组建业主委员会（含物业管理委员会）小区2537个，组建率88.71%，在全省率先实现市县（市）两级物业行业党委全覆盖，2739个小区实行专业化物业管理，专业物业覆盖率95.8%。

完整未来社区建设开启“全域”模式。

今年5月，全市首个以公租房为主体的未来社区——和塘雅苑未来社区已全面通过省级验收。

“以前买菜得跑远路，现在出门就是生鲜超市，价格还比外面便宜！”居民王采芬阿姨感慨道，“现在大家有事做、有活动参加，邻里关系比以前融洽多了。”

针对社区30%以上老年人口，和塘雅苑将7400平方米商业空间转化为公共服务空间，打造了邻里中心等五大场景，其中专业居家养老服务中心，引入优护万家团队，构建包含理疗康复、健康监测等六大服务体系，配备智能门锁实时监测独居老人生活状态。

社区食堂推出10元老年特惠套餐，“食有所依”的承诺背后，是社区对老年群体的精细关怀。

和塘雅苑社区居家养老服务中心。冯瑄 摄

“让社区更未来，让生活更宜居。”统计数据显示，今年宁波新公布第9批市级未来社区项目84个，累计406个项目列入建设计划，覆盖全市城镇社区总数的57.3%。老旧小区改造上，今年将实现2000年前建成的老旧小区“应改尽改”。

“人民城市人民建”。

当“住有优居”的梦想照进现实，当“好房子”成为千家万户触手可及的温暖实景，我们看到的，不仅是一座城市拔节生长的雄心和力量，更是它最深沉、最诗意的告白——此心安处，便是吾乡。

灯火可亲，未来可期。宁波正以“民”为核，为时代，写下最温暖的注脚。

编辑： 杜寅

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