宁波高端住宅市场深陷"寒潭" 或有利于普通住宅供应

　　有业界人士称，高端住宅或还要冷上很长一段时间。记者 王勇 摄

　　开春以来，在开发商“以价换量”策略下，甬城楼市成交整体呈逐步回升之势，但并非所有类型的房子都能动销———以别墅为代表的高端住宅市场，至今深陷“寒潭”。

　　在“限购”等因素的制约下，有房产界人士认为，甬城高端住宅市场的“冰寒”可能将会维持相当长一段时间。开发商有必要认清形势，少建高端住宅、多开发适合刚需及改善型购房需求的房源。

　　领证一年多，备案套数还是个位数

　　在市六区商品住宅成交量迭创“限购以来”新高的近几个月，一些以中小套型为主、定价合理的楼盘，未开盘即已被大量定购、一开盘能卖掉数百套甚至“日光”、“夜光”；而另一些楼盘尤其是高端别墅类楼盘，售楼员整日里无所事事，十天半个月甚至连着几个月都卖不掉一套房子。

　　“除了周末不时会有客户来，平日里你来售楼处，很少会见到除我们售楼员之外的人。”昨天，东钱湖一别墅楼盘的售楼小姐告诉晚报记者。她相信，在其他纯粹卖高端别墅或者超大面积公寓的楼盘，也会是同样的情景。

　　数据印证了这一点。据市房产交易中心“透明售房网”备案数据，东钱湖区域内去年以来陆续开售的５个高端别墅项目，总房源近２６０套，而迄今仅备案了３０套。其中，除一个项目备案套数达到１１套外，其余项目截至昨日，均只实现了个位数的销售业绩———有去年６月即已领取预售许可证的一楼盘，１２４套房源只卖掉４套；有今年初领证的一楼盘，２８套房源卖了３套。