"金九银十"宁波楼市总成交不及2009年同期一半

　　市民在甬城一楼盘看房。

　　市房产交易中心昨天公布了１０月份市区住宅成交数据。至此，备受关注的甬城楼市今年“金九银十”的成绩单已全部发布。数据显示，今年“金九银十”，市六区共成交商品住宅、二手住宅计６３４４套。这一成交量，虽然只有市场火爆的２００９年同期的一半还不到，但和成色严重不足的去年“金九银十”相比，升幅超过１２０％！

　　对于今年“金九银十”收获的这样一份“比上不足、比下有余”的成绩单，业内人士认为，甬城楼市正回复到稳定、正常的运行轨道上。

　　“淡季不淡”之后“旺季不旺”

　　市房产交易中心数据显示，９月、１０月相加，市六区只销售了２９４０套商品住宅———其中，９月份１５１９套、１０月份１４２１套。而在７月份，当月市六区商品住宅销售套数高达３１８１套。即所谓传统旺季的“金九”加“银十”，成交还不如传统淡季的一个月。

　　二手房市场相对好一点。“金九银十”期间，市区共成交二手住宅３４０４套———其中９月１８１６套、１０月１５８８套，总成交水平超过7、8月份单月的各２０００多套。

　　从成交数据看，不管是商品住宅还是二手住宅，今年至今的成交高峰都在夏天，而“金九银十”与之相比，走下坡路的迹象明显。同时，相比市场火爆的２００９年，今年这个“金九银十”更是逊色极多———２００９年的９月、１０月，市区共销售商品住宅５９８１套，成交二手住宅则高达７１００套。

　　不过，和“限购令”施行后的第一个“金九银十”相比，今年“金九银十”仍足以使开发商、房产中介们感到高兴。去年９月、１０月，市区商品住宅、二手住宅各自的成交量分别不过１６５６套、１１９０套，即今年与之相较，升幅分别高达７８％、１８６％。

　　新增供应趋减，库存创一年来新低

　　“金九银十”期间新开楼盘不多，被认为是这两个月成交量不甚理想的原因之一。市房产交易中心统计也显示，７月单月，市区共有７个商品住宅楼盘领取预售证，总可售商品住宅套数接近２５００套，且这些楼盘均位于购房者青睐的老三区和鄞州新城区；而９月和１０月加起来，总共也只有７个新领取预售证的商品住宅楼盘———其中１０月份更只有１个商品住宅楼盘领证，总房源不到２３００套———如果刨除北仑区域的楼盘，则它们供应的房源数仅８００余套。

　　“在没有大量新盘开出、调控政策也没有变化的情况下，这两个月平均每个月还能有１５００套左右的成交，其实算是不错的了。”本地一房产代理公司人士认为。按照市房产交易中心的数据，有市六区统计数据以来的２００４年，9个“金九银十”，商品住宅平均成交量接近３５００套，即这两个月份平均每月的成交量也不过１７００多套。

　　与新增供应趋减、成交稳定相呼应，市区商品住宅库存量降至一年来的新低。透明售房网数据显示，截至１０月底，市六区可售商品住宅套数２１８３９套；而在去年１１月底，这一数据是２４３１６套，在近一年来库存最高的今年１月底更是达到了２５０００套。