银行降息、房贷减负 宁波楼市年底或迎成交量翘尾

记者 王凯艺 文／摄

与宣布“930新政”时隔50天，央行放话：降息！宁波楼市随即又激起了千层浪。

房奴们喜获“减负”的好消息，迫不及待地拿0.4%的降幅掐指算起了账，还有人在微信朋友圈调侃：“没钱，也可以很任性。”

当晚就有电销专员连夜给前期有意向的购房者挨个致电。钱江晚报记者就连续接到了盛世缔壹城、世茂首府和格兰晴天三个楼盘的促销电话。

“正如市场随即给出的表现，降息再次激发了买卖双方的信心。”克而瑞机构的宁波负责人宁春艳表示，银行下调贷款利率是个利好，宁波楼市成交量有望在年末迎来翘尾。

不过记者留意到，从今年5月起，一系列政策促使楼市回暖、保暖的背后，高居不下的库存成了业内老生常谈的最大担忧。

0.4%的房贷降息

购房者称这次真的很省钱

“降息了！房奴们的春天来到了！”按揭族小郭已经按捺不住自己的惊喜，掐指算起了账，发现自己能省下近5万的利息。

确实如此，央行这次把贷款基准利率的期限简并为三个档次：一年以内（含一年）由先前的6.0%将至5.60%；一至五年（含五年）的从6.4%降到了6.0%；五年以上则是从6.55%降到6.15%。

记者也算了一笔账，假设购房者三成首付之后还有100万元的房贷，按20年期的等额本息贷款方式办理按揭，以贷款100万元、20年期为例，按照调整后6.15%的基准利率计算，月供将从为7483元将至7251元，也就是说月供能减少232元，20年总利息可省4万多。

而且要是该购房者之前已经顺利申请到目前市场上较为普遍的９.5折的首套房利率优惠，那么月供就能从原来的7293元减少到7074元，也就是每月能少还219元。

很多和小郭一样背负房贷的市民表示，这次降息让自己有点喜出望外，直接给原有的房贷减了压。

至于具体操作上面，昨天，钱江晚报记者又咨询了交通银行个贷部的一名姓郑工作人员，她提醒记者：“多数银行的房贷合同中都约定“按年调整利率”，也就是说年初执行前一年年底最后一次利率标准。” 所以说，还贷者们到底何时开始减少月供，还要看看房贷合同，基本是要等到明年1月份了。

晚上11点售楼处灯火通明

楼盘年底冲刺的信心提升

从这两三天的市场活跃度能看出，买卖双方的信心明显被“贷动”了。

与购房者的反应相呼应，一些楼盘的售楼人员均向记者表示，这次央行宣布下调基准利率可以算得上意外之喜。

而让记者也倍感意外的是，周五降息令刚出，当天晚上记者一个小时内就连续接到了三个楼盘的来电。

“本来明天我是休息的，这样的好消息一出，那我明后天肯定会牢牢守在售楼处的。”海曙一楼盘的置业顾问小刘这样告诉记者。同时，他还提出精确的看房时间，声称已经约到多组意向客户都在同一天，得错开时间。

上周六晚上，钱江晚报记者又去鄞州和江东一带的几个楼盘转了转。尽管已经十点多，但几个售楼中心都无一例外灯火通明。

在鄞州区姜山镇的一个刚需楼盘，沙盘被围得里三层外三层。洽谈区，一名置业顾问拿着计算器算最新房贷，边上围着三四组的看房人。

“前期观望的都拍板下单了，性价比高的房源不多了”、“您什么时候来我帮您先预约，最近晚上应该都会开到11点多”……

楼盘前台，一排的电销人员还在此起彼伏地忙促销。

680万平米的高库存

依然是最大担忧

“如果说这半年来，限购取消，商业和公积金贷款又先后放宽‘首套房’认定等，这些政策的利好更多是倾向于改善型需求，那么这次降息，可以说是为刚需族直接降低了置业门槛。”南天房产的总经理助理薛敏强说。

克而瑞机构的宁波负责人宁春艳也表示，银行下调贷款利率比房企拿一些五花八门得噱头搞优惠实在得多。她预计，宁波楼市成交量应该会在年末再次迎来放量。

不过，钱江晚报记者也在采访时感受到，一系列政策促使楼市回暖、保暖的背后，高居不下的库存成了老生常谈的最大担忧。

据透明售房网的最新数据显示，截至昨天下午4点，宁波市区的可售商品住宅超过51500套，可售面积超过683万平方米。这就意味着，按今年目前的月销售水平推算，这些房子还要卖20个月。

“现在说到政策，大家都欢呼雀跃，许多绿色通道开启帮助宁波楼市触底回暖。但一说到高库存，还是令人很是担忧。”在宁春艳看来，这次降息刺激带给楼市的保暖期是两个月左右。

另有业内分析今年近几个月的销量后指出，市六区8月3970套、10月4123套，11月截至目前成交已经超过3100套，这些都已刷新了宁波楼市十年来的最好纪录，但与2004年、2009年楼市火爆时的成交量不可同日而语。“不光要看销量，还要看库存，同样的成交在不同的库存前提下意义是不一样的。”