对宁波房价怎么看？近七成受访者认为房价偏高

　　房价走势预期如何？

　　4月以来房价小幅上涨

　　市场看稳预期较强

　　对于未来的房价走势，被调查者们是看涨、看跌还是看稳？

　　“今年以来，在房地产各项利好政策的刺激下，宁波市住宅销售价格止跌回升，4月份新建住宅销售价格环比年内首次上涨0.2%，之后环比进入上涨区间。虽然当前宁波市住宅价格呈现小幅上涨之势，但并未出现大跌后的大涨现象，市场上对房价看稳预期较强。”国家统计局宁波调查队相关负责人告诉记者。

　　调查结果显示：当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的被调查者人数最多，占参与调查总人数的44.0%，比今年4月份第19届房地产展示会上升13.0个百分点，比去年11月份第19届住博会上升6.0个百分点；其次是认为房价会下降的占30.0%；认为房价会上涨的占26.0%。

　　而说到宁波房价的长期走势,亦以看稳为主。调查结果显示，当被问到“长期而言您预计我市房价走势如何”时，认为房价走势平稳的占参与调查总人数的44.0%，比今年4月份第19届宁波房地产展示会上升14.0个百分点，比去年11月份第19届住博会上升12.0个百分点；其次是认为房价会上涨的占30.0%；认为房价会下降的占26.0%。可见，不论是短期还是长期，房价看稳的预期最强。

　　说说2015年宁波楼市

　　前10月商品房成交33979套

　　今年创新高已无悬念

　　先说楼市成交量吧。2015年，限购限贷放开、降低首付比例以及多次的降息争相袭向国人，宁波的楼盘可以说是卖火了。

　　据宁波透明售房网的数据，今年1-10月宁波市区累计成交商品房33979套，已经全面超越有数据统计以来成交最好的2009年(销量32202套)，也就是说，创造新的纪录是绝无悬念的。

　　再来说说成交价。今年4月宁波新建住宅价格环比上涨0.2%，这是宁波今年首次环比上涨的月份。到10月份，宁波新建住宅价格已经连续7个月环比上涨，其中以7月份环比上涨0.7%为最高点。

　　进入11月以来，还有一些现象值得关注。一个是11月15日由华润万象府创立的“3小时15亿元销售现象”，还是有一定震撼效果的。此外，据腾讯房产发布的数据，11月23日、24日连续两日的宁波商品房成交量在200套以上，这也比较罕见。

　　而说到未来的房价走势，不应只是购房者做判断，来听听宁波地产圈、金融圈的人是怎么说的吧。

　　宁波房产人俱乐部创建人袁亚刚认为，“年底，新的一波行情要来了。至于你认为是回光返照还是新的狂热起点，你自己看着办。”

　　而银行界人士张先生则告诉金报记者，今年以来房企的分化将更加明显，楼盘地段好、产品设计好的，几次提价却仍旧卖得不错，而有些地段偏远或者设计不好的楼盘卖得艰难。“感觉楼盘那种一涨齐涨的时代已经过去了，新楼盘的销售将呈现更多的个性化元素，购房者务必要有好眼光。”□记者 叶佳 吴双颖 制图 吴玉涵